【首套房和二套房贷款利率的区别】首套房贷款利率会比二套房低不少：
1、使用商业贷款买房：虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的 。但二套房的贷款利率上涨比例是大于首套房的 。在不同的地区，不同的银行，上涨的比例就会不一样 。但是通常情况下二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右 。
2、使用公积金贷款买房：目前住房公积金贷款期限在5年内的基准利率为2.75%，贷款期限超过5年的基准利率为3.25% 。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，二套房按公积金贷款基准利率的1.1倍执行 。即二套房公积金贷款利率会在首套房贷款利率的基础上上浮10% 。
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