过去的20多年时间 ， 我国的房地产开发速度、户型设计、园区环境设施配套等 ， 大大地发生了改变 。 当然第一次房改对于城镇化的推动也起到了关键作用 ， 就是连带出我国的城镇化率还不足20% ， 到了2021年 ， 我国的城镇化已经达到了65% 。
基于住房利益问题也变得越来越不可忽视 ， 说白一点 ， 住房不公平 ， 高房价买房难 ， 房地产过度金融化 ， 住房过剩已经成为了社会较为突出的问题 。
这些年不少人通过房地产挣得盆满钵满 ， 根据数据显示 ， 2016年我国购房投资比例居然达到了85% ， 2017房地产投资比例75% ， 2020房地产投资比例不足20% ， 不管一线城市还是十八线城市 ， 拥有多套房产的家庭占据了众多资源 ， 他们靠炒房挣的盆满钵满 ， 也有不少人一辈子都买不起一套房 ， 所以造成了房地产不公平 。
如今房地产好像出现了过度金融化 ， 房地产建设属于实体经济 ， 房地产开发就属于虚拟经济 ， 近些年来开发占用了大量的资源 ， 房地产过度的金融化影响了资源分配 ， 影响了国民经济内循环 。
我们都知道房地产挣钱快于是各个渠道的资金 ， 想尽一切办法都进去了房地产 ， 一块钱进去就可以推动8块钱的GDP ， 难道真的不香吗？
【房价|第2次“房改”真的要来吗？徐远提出自身看法，两类人或将受益】一套房子加了三次杠杆 ， 从土地拍地到开发商拿地再到居民按揭买房 ， 过去10年时间中 ， 房地产企业都是以高周转的模式进行扩张 ， 现如今国内众多房地产企业都面临着负债累累 ， 甚至资金周转都出现了困难的局面 。
第1次房改确实是推进了房地产高速的发展 ， 但是也面临着巨多的问题 ， 比如过度金融化、高房价、抑制生育、住房不公平 ， 买房难等众多问题 。
为了解决住房问题 ， 北京大学国家发展研究院 ， 徐远教授发布一篇《二次房改推动经济新的一轮增长》里面所提到的方案包含了：
购房资格 ， 面对所有无房人士以及在当地就业缴纳社保的人员 ， 唯一标准不歧视户籍和无学位人口 。
户型设计 ， 针对中低收入新市民 ， 主要以40~60平方米为主 ， 与目前的商品房形成互补 ， 现在不少人住在五六十平米的房子里面都已经很满足了 ， 最起码有个地方解决住房问题 。
城市选择 ， 以人口净流入的大城市为准 ， 北上广深等一些城市应该根据人口流入数量建设相对应的安居房 。
贷款 ， 遵循商业可持续原则 ， 首付不得低于20% ， 适当地给购房者一定利率的优惠 ， 比如像公积金一样低的利率 。
社保跟人走 ， 新市民的社保划拨和管理采取“有档次之差 ， 无身份之别”的思路提高社保水平大力度的建设公共服务设施 ， 如学校、医院等配套 ， 提高服务质量以及可行性 。
徐远教授估计未来10年共计新建一亿套安居房 ， 折算下来每年新建1000万套 ， 假设50平米计算投资金额100万 ， 每年直接投资金额就达到了10万亿 ， 一线城市50平米的房子只需要100万首付 ， 20%也就是20万的首付款 ， 现在的分期 ， 10年、20年、或者是30年 ， 对于绝大部分家庭来说是幸福的 ， 毕竟月供比租金还便宜 ， 而且这套房子还是属于自己的房产 。
如果此方案能落实到地 ， 两类人将会得到相对受益 。
大城市中低收入人群 ， 买房是家庭住房的保障 ， 每个月的月供也是家庭可承受的范围内 ， 单身年轻人来到大城市发展可以选择租赁住房 ， 尽量解决租房和买房的两大问题 。
刚需购房者 ， 如果不想购买保障性住房的人 ， 也可以关注商品房市场 ， 毕竟这类住房的出现对于商品房还是有一定的冲击的 ， 以后想买房也许没有这么难了 。
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