|二十层以上的高层住宅，未来会面临哪些难题？主要有以下3点
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随着社会经济的长足发展与进步 ， 我国各大城市高层住宅的数量是越来越多 ， 这很好理解 ， 首先房改二十年来 ， 城市各类住宅的数量与日俱增 ， 但建筑用地的数量是一定的 ， 为了尽可能的多建房来解决社会各界人士的住房问题 ， 最简单直接的方法就是增加小区的容积率 。
考虑到人们居住的舒适度、保障楼盘能尽快地销售出去 ， 开发商又不能大幅缩减楼间距、减少小区的绿化面积 ， 剩下唯一的办法就只有不断增加楼高；其次物以稀为贵 ， 由于土地资源稀缺 ， 开发商的拿地价格是一天比一天高 ， 为了在这有限的土地上 ， 尽可能多创造财富 ， 即使政策不要求 ， 不少房地产企业也会主动建高楼；最重要的是 ， 高楼大厦数量的多少是一个城市经济发展程度高低的重要象征之一 ， 很多地方政府都在明争暗斗 ， 希望自家摩天大楼的数量比其他地区多 ， 尤其是经济发达的一二线城市 ， 之间的“内卷”程度会更严重一些 。
其实高层住宅刚兴起时 ， 受到了很多购房者的追捧 ， 因为中国有句老话说得好 ， 站得高看得远 ， 很多人为了自家的视野更开阔、有更好的寓意 ， 不顾他人劝阻也要买高层 。 再者说高层的通风和采光条件也没得说 ， 长居在此住户的身心健康能得到更好的保障 ， 在这一方面绝对是所有住宅里的顶流 。
但随着时间的推移 ， 高层住宅的各种弊端逐渐显露 ， 那些以前痴迷于此的消费者 ，
第一 ， 转手率低
一方面高层住宅固然能增加房子的供应量 ， 但据以往的数据测算 ， 时至今日中国各地空置房的数量加起来 ， 已经超过了1.2亿套 ， 这个数字听起来就很吓人 ， 按照一套房能解决一家三口住房问题得最低标准计算 ， 这些没有被利用起来的住房资源 ， 至少能解决3.6亿多人的住房问题 ， 要知道我国的总人口也就14亿多 ， 能让中国1/4人口的住得安心放心 ， 已经是很了不起的事情了 。 所以现阶段房地产行业的中心任务之一 ， 必然是保障全体人民住有所居 ， 让这些闲置的资源得到真正的利用 ， 至于能不能再多建房 ， 也不一定是相关部门优先考虑的因素 。 另一方面高层住宅存在安全隐患多 ， 这种不可避免的问题 ， 而我国又才全面开放了三胎政策 ， 小孩子的居住安全一定是重中之重 。
为了解决主要矛盾、保障住户的生命安全 ， 早在去年4月份左右 ， 我国住建部就发表了《意见稿》 ， 其中就提到要严格限制县城居住建筑的高度 ， 其应以6层为主 ， 最高不应超过18层 。 有了政策的引导 ， 未来高层住宅在楼市的受欢迎程度肯定不似从前般高 ， 如今房子每平米的单价仍不便宜 ， 消费者买房动辄掏空全部家底 ， 再承担高额的贷款利息 ， 购房者非常不想冒着家庭资产缩水的风险购入高层 。 在此也提醒那些名下有高层住宅的业主们 ， 现在通货膨胀的速度越来越快 ， 如果有必要的话 ， 趁早卖掉置换一套居住舒适度和转手率都更高一些的小高层 ， 也不失为一种明智之举 。
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