【房产税|今年购房利好政策频发，为何还是激不活楼市！原因是什么？】
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从2016年楼市调控之后 ， 虽然还是有些城市房价上涨得很明显 ， 但我们整体房地产市场热度就明显没有以前那么高了 ， 在各种限制性政策的影响之下 ， 炒房者们也没有那么容易哄抬房价了 ， 而到了去年 ， 全国整体楼市的行情就急转直下 ， 开发商们为了回笼资金 ， 开始主动的降价卖房 ， 降价幅度从几百元到几千元不等 ， 有些城市因为房价下跌的太过明显 ， 还受到了“限跌令”的限制 ， 不难看出去年的楼市降温有多么的明显 ， 而这突如其来的楼市降温 ， 立马就让整体的楼市环境发生了变化 ， 刚需们直接就进入了观望的状态 ， 不仅房价跌了 ， 楼市成交量也出现了下滑 ， 开发商的日子明显没有过去那么好过了 ， 曾经的卖方市场逐渐变成了卖方市场 ， 购房者再也不会被开发商牵着鼻子走了！
可话说回来 ， 高速发展了20余年的房地产市场作用还是很大的 ， 此前很多人都认为房地产是经济发展的支柱性产业 ， 和上下游很多产业都有着紧密相关的联系 ， 比方说建材、家电、装修、卫浴等等 ， 不可否认房地产市场在其中的巨大作用 ， 因此 ， 此前很多人对于今年楼市松绑都比较有信心 ， 而今年上半年以来 ， 已经有近百个城市陆陆续续的降低了购房门槛 ， 各种利好购房政策频发 ， 比如降首付降利率、契税减半、购房补贴、公积金提额等等 ， 这些利好政策从很大程度上来说又能给购房者节省一笔不小的费用 ， 理论上来说 ， 购房者今年迎来了一个很不错的购房时机 ， 可从最近的市场表面来看 ， 大家的购房积极性依然不高 ， 总觉得房子好像没有过去那么值钱了！
其实在笔者看来 ， 房子的保值增值属性确实从很大程度上影响到了现在的楼市成交量 ， 让有些有购房能力和需求的人现在都还不敢买房 ， 怕房子买到手里就会出现贬值的情况 ， 当然这只是其中一个重要原因 ， 笔者认为真正影响到楼市的 ， 还是最近几年的人口趋势不容乐观所导致的！
最近几年很多人都在关注我们的人口数据 ， 因为自从二胎放开之后 ， 我们的新生人口除了放开的第一年上涨以外 ， 接下来的这几年一直是处在下滑的趋势 ， 而去年的新生人口已经降至1062万 ， 几年的时间就下滑了大几百万人 ， 因此我们去年的净增人口数量也只有48万人了 ， 按照这个趋势 ， 不出意外的话 ， 今年我们的新生人口数量就将跌破千万大关 ， 而人口负增长也会正式来临 ， 这个信号对于未来楼市的信心来说 ， 无疑于是浇了一盆凉水！
我们知道过去这些年 ， 楼市规模和价格之所以能够发展得这么快 ， 很大程度上就在于我们的人口红利大 ， 这些年有很多人进城务工 ， 给城市带来了大量的住房需求 ， 而这一二十年的发展 ， 已经有不少人买了房子 ， 未来还需要买房的人规模明显没有以前那么大 ， 今后的需求量更小 ， 以后的年轻人不仅自己有房子 ， 而且还有机会继承父母或者祖父母的房子 ， 一个人可以拥有几套房子 ， 既然以后人少了 ， 那么房子之间的流通性就受到了明显的影响 ， 市场就会出现有价无市的情况！
这种趋势应该不少有投资倾向的购房者都看到了 ， 人口红利的消失对于大家买房的积极性影响才是最大的 ， 这些年在楼市利润的诱惑之下 ， 开发商拿地建房的速度很快 ， 炒房者也从中囤积了不少房产 ， 而本轮楼市降温 ， 大量的二手房房源上市 ， 却没有被很轻易的消化掉 ， 让大家对于市场供需关系这个事情有了看法 ， 加上最近几年整体人口红利优势正在消失 ， 那么未来没有那么多的接盘者 ， 无论是炒房还是以后改善型卖房 ， 都找不到接盘的人 ， 到时候房子和一堆钢筋水泥也没有什么差异了 ， 所以 ， 人口红利的消失对于未来楼市是最大的利空信号！
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