违规建的房子不是必须拆 ， 目前在实践中主要存在四种处理方式：
1、对于正在施工建设的房屋 ， 责令其停止进行建设;
2、对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的 ， 限期进行改正 ， 并处建设工程造价5%以上10%以下的罚款;
3、对于无法采取改正措施消除影响的 ， 要求其限期进行拆除;
4、无法进行拆除的建造物或构造物 ， 则没收其实物或违法收入 ， 并处建设工程造价10%以下的罚款 。
小区哪些属于违建现象1、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;
2、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地 ， 损害业主共同利益的;
3、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;
4、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 ， 变动建筑主体和承重结构;
5、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
6、扩大承重墙上原有的门窗尺寸 ， 拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
7、损坏房屋原有节能设施 ， 降低节能效果;
8、其他影响建筑结构和使用安全的行为 。
违章建筑的危害1、严重危害侵蚀公共安全 ， 不顾及邻里及他人安全 ， 见缝插针 ， 将会带来生命财产安全带来巨大安全隐患 。
2、严重影响社会公平 ， 您的私欲也是昭然若渴 ， 此行为严重危害社会公平 。
3、严重危害自身安全 ， 不可否认 ， 一旦发生火灾 ， 不为自身安全堪忧吗
【违规建的房子必须拆吗】4、严重影响外观形象 ， 违法建筑 ， 无序管理 ， 杂乱无章 ， 严重影响市容市貌 。
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