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|楼市被迫进入“被现房时代”，期房不再受欢迎？囤房客开始撤退了( 二 )



根据公开数据显示 ， 在2021年 ， 343家企业因为无法支撑下去而选择倒闭 ， 其主要原因便是与债务违约紧密相关 ， 同时根据克而瑞监测的24个城市当中 ， 尚未交付的问题项目 ， 总建筑大约在2468万平方米 ， 按照100平米一套来算的话 ， 相当于25套房的业主 ， 面临着资金受损甚至出现烂尾楼的风险 ， 关于预售制的商品房 ， 人民日报就曾经发表《取消商品房预售制 ， 调研可先行》其中也给出了自己的态度 ， 取消预售制 ， 长期看或不可免 。
被现房时代已经到来与此同时 ， 住建部也出台了预售资金监管管理办法 ， 预售资金必须全程全额监管 ， 其重点金额额度比例由市县一级住建部根据工程造价合同来核定 ， 与此同时 ， 已经有相关的省份对预售模式进行了干涉 ， 比如早在2020年4月7号 ， 海南新规就要求新出让土地盖的商品房 ， 需实现现房销售制度 ， 同年9月 ， 广东也开始出发表商品房预售制 ， 已经通知逐步取消商品房的预售制度 ， 实现现房销售试点观察 。

湖南省也在2022年明确表示 ， 城镇规划范围内 ， 新的国有建设用地使用权的预售商品房必须实行交房及交证 ， 长期来看 ， 取消预售制不可避免 ， 但是在短期内直接一刀切却十分不合适 ， 岂不是说这其中没有考虑到房地产企业本身的现金流 ， 在当下企业本身债务高 ， 如果直接取消预售制的话 ， 对于他们而言只会是雪上加霜而没有任何好处 ， 据3月份国民安居指数显示：全国二手房的挂牌量明显回升 。
重庆 ， 苏州 ， 西安等一些明星城市 ， 挂牌量已经超过了10万套以上 ， 二手房的挂牌量接增 ， 也就意味着大量的房子出现在市场当中 ， 这也就导致 ， 原本对楼市上还抱有乐观心态的炒房客以及投资客 ， 开始打响了撤退的号角 ， 根据克尔瑞的数据 ， 2月份 ， 百城新房库存量已经达到了60874万平方米 ， 同比增长达到56.11%平方米 ， 按照100米平米一套来算的话 ， 也就意味着在当下 ， 楼市当中有610万套房子处于卖不动的现状 。
小结这些城市还不仅仅只是局限于三线以下的城市 ， 伴随着收入预期的减退 ， 炒房客以及投资客的相继退出 ， 越来越多的库存房难以在短期内消化完毕 ， 可以说当下的楼市 ， 将会进入到被现房时代 ， 期房的楼盘伴随着去周化期的增长 ， 也就逐渐变成了现房 ， 虽然说短期内 ， 取消预售制对房企会造成不可逆的伤害 ， 但是伴随着人们对于楼市未来的不再乐观 ， 即便是允许预售制继续存在 ， 但是这样的制度更多的也只是形同虚设 。

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