??买房人等到了！合肥楼市政策终于放松了！
??自2022年5月10日开始：
??1、合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购；
??2、其它区域外地人在合肥2年内累计正常顺缴纳6个月社保，即可以购买一套；
??3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行；
??4、其他政策不变。
??需要注意的是，这次放松政策可能不会有官方文件出台，会通知到各区域直接执行。和南京近期的做法较为类似。
??合肥楼市政策的“变”与“不变”
??今天，我们就这几条新政策，来说说大家重点关注的一些问题。
??比如，政策究竟有哪些变化？能给合肥楼市带来怎样的利好呢？我们一起来看。
??一、新站、瑶海等地取消限购。
??解除限购，意味着在合肥新站、瑶海和经开区的新桥产业园区内，新房、二手房不需要户口、不需要社保，外地人、本地人都可直接购买。
??白话来说就是，没有购房门槛了，不管是谁，只要有钱够就能买。
??而如若购房者需要贷款，则需要注意自身是否符合限贷政策，因为限贷政策并没有改变。比如，在合肥市区有2次及以上贷款未还清的群体，是停止贷款的。
??二、其它区域外地人在合肥2年内累计正常顺缴纳6个月社保，即可以购买一套。
??该条政策主要是社保缴存的变化，即在合肥政务、滨湖、高新、蜀山、包河、庐阳、经开（除新桥产业园区外）等区域，外地购房者累计缴满6个月社保即可买房。
??此前，外地购房者需要一年社保（顺缴10个月+补缴2个月），才能有购房资格。而今缩短了一半，购房门槛大大降低。
??值得注意的是，“累计6个月”意味着断缴不会产生影响，可以顺延，但必须是正常缴纳，补缴不行。
??三、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房。
??按照之前政策，已经有2套住宅的合肥本地户口居民，就无法购买了。
??政策调整完善后，合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套住宅。不过，该住房仅限二手房，新房不行。
??简单来说，就是增加了合肥市本地家庭的购房套数，比如政务、滨湖、高新等区域的二手房；45中、48中等学校的优质二手学区房，本地户口的都可以买第3套了。
??政策的变动是为了更好的促进房地产市场的平稳运行，整体上而言，合肥本次调控相对精准与温和，且部分举措依旧没有变动：
【 楼盘|瑶海、新站楼市深夜爆单、排队交钱？直击5.10后合肥楼市现状！】??1、对房地产定位不变。 所有完善的政策措施，都是在“坚持房住不炒定位”下进行的，旨在支持刚性和改善型需求。
2、新房购买方式不变。 自去年4月开始，合肥实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。合肥市区内所有新房，仍需进行意向购房登记，刚需房源比例不低于30%。
??登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，仍要公证公开摇号销售，摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。刚需认定依旧是需要近3年内有连续2年社保（不能补缴纳）。
3、住房学位年限制不变。 同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。 4、认房又认贷政策不变。 首套首付最低仍需30%，二套首付根据贷款记录及情况，最低首付仍执行40%-50%。
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