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提问：房哥 ， 我是宁波人 ， 想在杭州买房 。
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
浙江第七次人口普查有结果了吗？
哪个城市的人口增量最多？
回答：根据最近公布的第七次人口普查数据 ， 在2010至2020年这10年间 ， 浙江人口增长1014万 ， 是全国各省第二名 。
根据房哥数据可以看出 ， 杭州十年时间掠走323万人 ， 是宁波的一倍 ， 是全省第一名；宁波十年新增人口179万人 ， 是全省第二名；金华十年新增168万人 ， 是全省第三名 。
当我们观察人口比重变化这一指标的时候 ， 更加能够清晰地看出杭州、宁波、金华三市的人口虹吸能力 ， 远远超过其它城市 。
提问：房哥 ， 我是衢州人 ， 杭州限购 ， 只能在临安买房 ， 你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：临安的发展潜力处于乐观水平 ， 目前没有限购的消息 。
2017年至今 ， 临安已从当初的7000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；5年时间 ， 房价涨幅达到285% ， 即2.85倍 。
提问：房哥 ， 杭州为什么可以成为一线城市？
和杭州比 ， 北上广差在哪？
回答：杭州可以成为一线城市 。
在这个信息爆炸的时代 ， 年轻人越来越看重健康的重要性 ， 不像上一辈什么也不懂 。
年轻人知道长三角最好的水源在杭州 ， 最好的空气质量在杭州 。
年轻人拼了命也要把家安置在杭州 ， 他们希望自己的宝宝以后喝着千岛湖一类水 ， 呼吸新鲜空气健健康康长大 。
提问：房哥你好 ， 杭州现在二手房有多少套挂牌房源？
哪些小区挂牌数量最多？
回答：杭州二手房挂牌量在13万套 。
闲林板块的二手房挂牌数量最多 。
绿城桃源小镇的二手房挂牌套数达到779套 ， 是杭州抛售房源最多的小区 。
翡翠城、竹海水韵、万科良渚文化村白鹭郡南、保利东湾的挂牌数量均超过了400套 ， 仅次于绿城桃源小镇 。
杭州房价正在技术性回调 。
提问：房哥您好 ， 我是外地人 ， 在杭州 ， 想在临安买一套房 ， 200万的总价预算 。
看了您的很多回答 ， 您觉得买哪个楼盘最合适呢？
回答：总价200万 ， 在临安买新房 ， 推荐的楼盘：华发·峰荟 ， 均价：22800元/平 ， 户型70平起步 ， 毛坯交付 ， 交付时间是2023年6月 。
作为临安城区的热门楼盘 ， 华发·峰荟与附近的二手房有3000元/平的房价倒挂；按照买一套100平的户型为例 ， 相当于买到手就赚了30万元 。
提问：房哥 ， 现在买二手房 ， 办贷款难吗？
明年想置换大房子 ， 现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖 ， 置换的首付不够 。
回答：现在是每年的楼市旺季 ， 贷款人数大于银行贷款额度指标 ， 贷款是比较难的 。
现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段 ， 值得提前卖掉 。
提问：房哥 ， 我在杭州工作 ， 打算在江干区买房 ， 丰收湖板块的房子有升值潜力吗？
回答：丰收湖板块 ， 也被钱塘智慧城 ， 位置在杭州城东腹地 ， 江干区与余杭区在此交汇 ， 有些类似丁桥、长睦与星桥的行政格局 。
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