趁着“刀刃行情” ， 和平区新房都在“卖学区” ， 最大面积才120平米 。
别看单价高 ， 实则包含了学位价值 ， 品质并非对标高端改善 。
同样 ， 卖掉高价学区房 ， 手持几百万的和平改善 ， 也“无善可改” 。
在和平生活过的人 ， 对于地段更“傲娇” ， 很难走出老城区 。
你看 ， 这就是城市最核心“改善水库”的尴尬 。
每个段位买房都很难 ， 800万以上的总价 ， 需求更高 。
问题总要被解决 。
和平区、南开老城厢这些人 ， 去哪改善呢？
只有一个解决之道——“靶向型改善” 。
老城没有大面积的新区 ， 新地块只能一点点拆出来 。
注定能精准、定向解决周边居民的改善需求 。
绿城是“老江湖”了 ， 看懂了这点 ， 2021年果断摘得南开老城厢一宗宅地 。
这宗地 ， 即为针对老城厢、和平区的“靶向型改善” 。
南开区的豪宅化 ， 已不可逆 。
从2012年天塔地块开始 ， 就走上了地王路 ， 基本“逢出必地王” 。
“地王专业户”背后的原因 ， 是老城优质地块极其稀缺 。
南开区能出让的地块很有限 ， 都是“插花状”的拆迁小地块 。
即便算上全部可出让的 ， 建面也不过400万平米 ， 而仅一个新梅江的建面就1800万平米 。
更关键的是 ， 因为拆迁成本高 ， 土地成本都不低 。
去年 ， 南开区800万以上成交量 ， 在市内六区占比高达40% 。
成交均价59686元/平米 ， 比河西区、和平区800万以上的成交均价高出1-2万/平米 。
南开的“豪宅窝” ， 越来越坐实了 。
城市核心区那些等待消费升级的人 ， 是最有实力、最有需求的“改善水库” 。
对地段和产品都有极高的要求 ， 唯有南开的“靶向型改善”能解渴 。
未来 ， 这个趋势 ， 止不住 。
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