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民法典已经生效很长时间了 ， 其中对农村宅基地的三权分置和入市试点也进行了一段时间 。 我们关注的重点多数在于城镇户口的居民能否继承宅基地或者怎么去继承宅基地？
宅基地继承
【购房置业|城镇户口居民继承老家宅基地需要注意的几点】需要宅基地的现在基本上有两类人群：
1 ， 本村居民 ， 也就是农业户口 。
2 ， 城镇居民 ， 也就是非农业户口 。 这一类人群 ， 多数是为了孩子上学方便把户口移到城镇的居民 。
以上两类人群 ， 如果农村有父辈或者祖辈的其他房产 ， 实际上都是可以办理宅基地继承手续的 。
本村农业户口居民 ， 继承来的宅基地是可以翻建新房的 ， 这个只要符合一户一宅 ， 没有问题 。 比如 ， 孙辈继承祖辈房屋 ， 可以在办理分户后翻建 。
我们重点说下第二类人群 ， 按照土地法的要求 ， 城镇居民无法到农村购买宅基地 ， 但是可以继承农村宅基地 。 有关继承房产的规则 ， 与城市房产实际的要求一致 ， 所有的法定继承人都可以继承房屋 。
宅基地属性特殊 ， 你继承了房屋 ， 实际上也就继承了宅基地 。 宅基地的使用权仅限于本村农业户口居民 ， 且要满足一户一宅 。
继承农村宅基地我觉得有几点需要注意：
1 ， 因为宅基地的特殊属性 ， 在继承房屋前 ， 要想单独继承农村房屋 ， 最好是将各顺序的继承人都弄清楚 ， 如果无异议 ， 可以让其他继承人出具不继承房屋的书面说明 ， 或者进行公证 。
2 ， 因为宅基地的特殊属性 ， 在房屋继承前 ， 父辈祖辈在世时 ， 最好是将老旧房屋进行翻建 。 继承宅基地实际上只是继承了宅基地上面的房屋 。 宅基地是随房走的 ， 如果房屋倒塌或者未来得及修缮导致房屋灭失后 ， 宅基地会进行收回再分配 ， 也就没有宅基地继承一说 。
3 ， 因为宅基地的特殊属性 ， 宅基地继承只能在房屋所有人故去之后才能办理 。 因为办理继承时 ， 需要房屋所有人的户口注销证明 。
4 ， 城镇户口居民继承宅基地后 ， 办理完毕新的宅基地使用证 ， 上面会标注“继承”二字 。
5 ， 继承宅基地上的房屋没有遗产税 ， 但是可能会有其他费用 。
种花家丁卯兔
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