比如 ， 都认同 ， 长期来说 ， 影响房价的是人口 。
而人口 ， 目前来看 ， 出生率是下滑的 ， 这点其实也是共识 。
不同的是 ， 许多人认为 ， 人口少了 ， 房子的需求就少了 。
所以 ， 房价就会下降 ， 也只能下降 。
这个观点 ， 本身是没错的 ， 错的是没有深入仔细地去研究 ， 只是很粗糙聪明地就得出结论 。
忽略了一点 ， 总人口虽然是减少的 ， 但是这是一个长期的过程 ， 至少30年以上 ， 总量才会下降到一定的程度 。
更重要的是 ， 人口是往经济发达地区流动的 。 虽然总人口少了 ， 但是经济发达的城市 ， 人口却是增加的 。
而且这种情况 ， 还会持续 ， 甚至加大 。 这点从过往 ， 还有其他发达国家城市的情况来看 ， 都是这样的 。
这是事物发展的客观规律 ， 人往高处走 ， 水往低处流 。
人口流入 ， 需求就会增加 ， 价格就会上涨；反之 ， 就会下跌 。
看看深圳与鹤岗就应该明白这个道理 。
国富论中 ， 就曾提到过 ， 城市不是因为资本流出而没落 ， 而是因为城市经济下行 ， 导致资本流出的 。
很多人本末倒置了 ， 房价上涨 ， 其实主要是因为城市的经济发展好了 ， 吸引人口流入 ， 导致需求增加 ， 房价才上涨的 。
之后 ， 才引起部分人炒房获利 。
否则 ， 炒房的人 ， 为何不去鹤岗炒房呢？
只是 ， 很多人总是以为 ， 房价是因为别人炒作才上涨的 。
却不懂得 ， 只有预期是上涨的 ， 才会引来炒作 。
炒房的人 ， 其实也只能顺势而为 ， 不能说对房价没有影响 ， 只是说他们没可能有能够操控 ， 一座城市房价涨跌的实力 。
06市场是在不断变化的
关于人口 ， 还有一点要说的就是 ， 出生率是下滑了 ， 所以也放开了二胎三胎 ， 甚至鼓励 ， 奖励生育人口 。
其实这也会对人口的出生率有一定的影响 。
换句话说 ， 客观条件就变了 ， 最后的结论 ， 也就会跟着变 。
市场条件一直在变 ， 那么涨跌当然就会变 。
楼市调控也是这样 ， 随着情况的变化 ， 由收紧到放松 ， 再到收紧 ， 然后放松 ， 如此反复 。
并不是很多人说的瞎折腾 ， 而是因为情况变化了 ， 调控自然就得变 。
任何事物和人 ， 都不可能是一成不变的 。
想想 ， 除了时间 ， 还有什么东西是线性发展的呢！
07不要片面地用功利性的思维去考虑问题
说到这里 ， 估计很多人 ， 又会是那几句 ， 又来忽悠我接盘；既然这样 ， 那你多买几套呗！这人肯定是个炒房的等等诸如此类的观点 。
话说 ， 你们真要是被忽悠了 ， 难道不该怪自己吗？别人一忽悠你就上当 ， 那你这脑子 ， 估计有没有 ， 也没有什么太大区别吧！
其实 ， 大家都只是在讨论问题 ， 你认为跌 ， 我认为涨 ， 这并不是什么对错 ， 只是不同的看法而已 ， 没必要搞人身攻击吧！
其他的什么大道理 ， 诸如国际环境 ， 国内环境什么的 ， 我觉得就不必要去说了 。
那个道理太大 ， 个人觉得 ， 不是我等普通人 ， 能闹得明白的 。
我更关心的 ， 还是自己和家庭的生活 。
买房只是为了让家庭过得更好 ， 至于说买房之后的负担 ， 压力 ， 以及不确定性 。
这也是最近几年 ， 很多人老说的 ， 断供 。
事实上 ， 断供的确是有可能的 。 可是 ， 你因为有可能发生 ， 就不去做这件事了吗？
要知道 ， 理论上的危险 ， 多了去 。 比如车祸、天灾、生病等等 ， 全计较完了的话 ， 那就不用活了 。
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