然而今天过往的两大优势恐怕都会变成两大劣势，城镇化率已经68%接近70%了，未来还能迅速的提升吗？即便提升，我们也要意识到有大量的老人从年轻时代就在乡村生活，今天已经60岁70岁了，他们实际上是不太愿意到城市生活的。今天的乡村我们实际上已经很难看到年轻人了，除了留守儿童之外，而留守儿童达到一定年龄之后也会涌入到城里去。也就是说我们未来城市化的脚步会大大的放慢，因为今天想到城市生活的人早就到了，未来很难像过往20年那样有一个急速的聚集期。
而另一方面人口是个大问题，以往我们就讲90后的人远远少于80后，00后的人又远远少于90后，那么10后甚至20后人口更是少的可怜。去年咱们一年勉勉强强生了1,000万人，这个数字听起来挺吓人的，1,000万人放欧洲是个小国了，但是大家只要把这个表格往上看几行，你就会发现5年之前10年之前咱们曾经一年能出生1,500万人，1,800万人甚至2,000万人。短短几年时间我们二孩也开放了，三孩也开放了，结果我们连过往一半的人口都生不出来，这会造成什么样的问题？
大家想想80后去买房的时候，他的同龄人有2亿，90后去买房的时候他的同龄人有1.7个亿，可是当00后去买房的时候，当10后去买房的时候，他的同龄人比以往大大减少了。一方面城镇化率近乎于停滞，另一方面每年出生人口大量减少，再加上过往的二三十年大量的70后、80后、90后买房，他们有很多房子是可以交给子女的，这使得我们的房地产市场在未来10年需求会大大减少。
以往对于房地产商而言，需求它不是个问题，只要你能造出房子来就一定会有足够的人过来买。因为那个时候大多数人他是没有一个好的居住场所的，或者说有一个小房子总是想换一个稍微大一点的。而未来情况会发生变化，当70后80后开始退休之时，当90后的子女都要上大学之时，大家对于房子大小的需求反而不是那么迫切了。老两口你住个100多平的房子他都嫌大，打扫不过来。而另一方面新生儿不断减少，新鲜血液越来越少，对房子的需求当然会减少。
所以大家明白了为什么房子和人口它是相辅相成的。过去两年有很多城市推出了各种各样的抢人大战，只要是个大中专毕业生你来我城市马上发给你户口，甚至你刚毕业收入少，我还给你一定的租房补贴社保补贴，希望你能留到我这来。因为每个城市的主政者都知道人才是最可宝贵的，没有人你这个城市经济就无法上涨。
所以为什么这一轮的房产调控卫健委进来了？为什么这一轮很多地方放开限购限售要和二孩三孩家庭挂钩？因为很简单，你只有生出足够的人，才能保证对于更多房子的需求，而我们的房地产市场才能一直健康平稳的发展下去。反过来讲，如果连孩子都不愿意生了，哪有什么对于房地产的需求。
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