租赁|这3点共同决定了,房子即使空着,也不能轻易租出去

租赁|这3点共同决定了,房子即使空着,也不能轻易租出去

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租赁|这3点共同决定了,房子即使空着,也不能轻易租出去

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据国家统计局颁布的数据显示 , 我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96% , 平均每家拥有房产数量更是高达1.5套 。 1.5套只最低标准 , 很多拥有好几套房的家庭 , 自住一套剩下的基本上是留给儿女结婚用 , 或者给长辈、自己养老用 。 其中一些人就会想着 , 反正自己现在不住 , 还不如先将房子租出去 , 哪怕月入一千左右的房租 , 最起码家庭的还款压力能减轻一些 , 多出来的房租钱用于提高其他方面的生活质量也是不错的 。

但将房出租过的房东们 , 很多都不建议大家这样做 , 还说租出去自己一定会后悔 , 这究竟是为什么呢?基本都是以下3点导致的 , 来一起看看:

第一 , 可能会产生不必要的麻烦和纠纷
虽然在房屋租赁前 , 房东会把自己的底线和一些特殊要求写入租赁合同内 , 但由于租客的性格和喜好不同 , 依旧会给房屋造成合同内没有约定到的各种损伤 , 这种情况的责任主体就很难界定 , 最终房东自掏腰包修复也是大概率的事情;即使双方之间没有类似的纠纷 , 平时房子有什么居住方面或者电器使用方面的问题和故障 , 作为房东的我们都要负责到底 , 说到底这确实是每个房东的义务和责任 , 这些背井离乡的人选择拎包入住也是图个省心 。

第二 , 房子的居住痕迹明显
房子在某种程度上来说其实是一大消耗品 , 居住的时间越久、换得租客越多 , 诸如地板裂缝、墙体渗水、电线老化等各式各样的使用痕迹就越明显 。 这一来看起来不够美观 , 后续再将房子出租可就没有这么大的利润空间 , 现在国家为了解决新市民的住房问题 , 正大力增加保障性租赁住房的数量 。 届时就算刚装修好的房子也不见得抢手 , 更别说居住痕迹明显的住宅了;二来有些要求比较高的房东 , 在几次的出租后 , 会选择中止并且将房子重新装修 。 如今通货膨胀的速度越来越快 , 人民币购买力下降的同时 , 建材、人工等成本也在逐渐增加 , 这样一来他们后续再装修所需资金加起来 , 可能比这些年收的租金还要多 , 属实是有点得不偿失 。

第三 , 降低转手率
【租赁|这3点共同决定了,房子即使空着,也不能轻易租出去】房子的转手率与其在市场上的受欢迎程度成正比 , 据业内人士推算 , 我国市面上空置房的数量可达1.2亿套 , 也就是说那些崭新却没有人居住的房子比比皆是 。 现在国家为了优化住房资源的合理分配 , 正用二手房指导价等政策 , 将更多消费者的购房目光吸引至此 , 换个角度想 , 其实随着时间的推移 , 一大批居住或重装痕迹明显的二手房 , 会逐渐被市场淘汰 , 即使售卖也卖不出个好价钱 。

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