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【深圳市|马光远观点：好房子只会越来越贵，差房子价格回归】
而这种楼市升温逐渐地向全国开始蔓延 ， 前几年的大规模棚改 ， 让内陆小城市也迎来了明显的上涨 ， 房价从此前的三四千元每平米涨到了后来的七八千元每平米 ， 有些小城市甚至有了单价上万元的楼盘出现 。 自此 ， 全国几乎所有的城市房价都涨了一波甚至几波 。 当然这样的房价涨幅肯定是不健康的 ， 逐渐给大家的购房造成了很大的压力 ， 特别是一二线城市的房价已经不是普通人能够轻易买得起的了 ， 因此从2016年开始就掀起了新一轮的楼市调控房住不炒 ， 经过这几年的持续调控一二线城市楼市明显降温 ， 并逐渐影响到三四线城市楼市 ， 而到了去年 ， 全国整体楼市都出现了下行的趋势 ， 房价出现了前所未有的下跌行情 ， 这让火热了20余年的楼市终于降温了！
面对这样的楼市变故 ， 现在的市场明显冰冷了很多 ， 虽然开发商们的优惠力度不小 ， 各地方的鼓励条件也不错 ， 可楼市成交量就是上不来 ， 很多房子一下子变得不那么值钱了 ， 看看现在的二手房市场 ， 挂牌量一直处于上升的状态 ， 即便是二线城市也是如此 ， 而且挂牌量高达10万套以上 ， 三四线城市二手房市场基本上月成交套数仅几十套上百套 ， 不难看出房子现在的真实价值逐渐显现出来了 ， 有些房子值钱 ， 有些房子不值钱？那么以后到底该买什么样的房子值钱呢？
最近北京一则豪宅的成交单价达到了30万左右 ， 对此 ， 经济学家马光远发表了一句话说 ， 这个拍卖最终的成交价惊人！房地产市场未来的大格局就是好房子越来越贵 ， 差房子价格回归 ， 鸡犬升天的局面结束 。
对于马光远的这番话 ， 他的观点就认为 ， 以后好房子的价格会越来越贵 ， 差房子的会回归理性 ， 那么什么是好房子和差房子的区别呢？在笔者看来 ， 好房子首先要具备的一点就是坐落在资源好的城市里 ， 比方说一二线城市 ， 其次 ， 好房子坐落在这些城市中的核心地段 ， 毕竟地段一直都是选房的重要参考之一 。
过去这些年我们对于房子的看法就是 ， 只要是房子那么肯定就是值钱的 ， 无论是一二线城市的房子还是三四线城市的房子 ， 又或者说小城市或郊区的商品房 。 这也是过去房价为什么会一路上涨的重要原因 ， 可随着楼市降温之后 ， 很多城市的房价都下跌了 ， 而且很关键的一点是 ， 房价降了大家的购房积极性并不高 ， 特别是二手房市场现在的流通性依然很差 ， 作为大家认为的投资品来说 ， 想要完成投资回报 ， 那么所投资的商品肯定要具备很强的流通性 ， 不然长期卖不动只会影响自己的现金流 。
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