房价|房价不会再涨了？用5个数据告诉你：房价

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第一个数据，人口，人口是房地产需求的基础，只要人口在增长，房地产就永远有需求。可是我国14亿人口的天花板再也上不去啦，人不增加了，房地产还有什么支撑？我们都知道，中国人口现在是负增长了，都在刺激生三胎啦，人越来越少了。

第二点，城市化率，权威数据表明，我国的城市化率已经达到了65% ，相对来讲没有再上升的空间啦，剩下的35%在农村的，大多都是老人和孩子，农村的老人肯定不会往城市转移，就算是转移，他们这么大年纪了，也不会买房，剩下的孩子长大后，会有一部分可能往城市转移，但这个比例顶多也就只会占到5%左右，但是那个时候，也会有一部分老人从城里回到农村来养老，有这个想法的举个手，咱们看看有多少人。

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第三点，人口老龄化在加剧，我国老年人比重去年已经高达21% ，预计到2035年会达到30%以上，三个人里面的就有一个是老年人，而老年人关心的是养老，有的为了养老甚至会卖房子，他们是不会拉动房地产增量。以上这三点都是从人口的角度出发来分析的。咱们接着看看后边的其它几个方面。

第四，房屋的库存量。咱们看看现在有多少啊？仅2021年我国登记备案的商品房，超过一年没卖出去的就有6亿平方米，而建设的总面积是17亿平方米，而且这里面还没有包括前些年炒房客他们囤在手里的房屋面积呢。这些庞大的房屋库存要消化掉，市场需要重新回到2016年抢购的情形才行，你觉得还回得去吗？

第五，人均住房面积。现在整个中国城市的人均住房面积，已经高达了50平方，一个人就有50平方，一个三口之家就是150方，大不大？事实上咱们住的地方哪有那么大呢？多余的不都是空着的吗？50平方这个数字，放眼全世界，那都是绝对的天花板啦。

就算是有一些改善性住房的需求，那都绰绰有余啦！有人说，过两年我想换个别墅，早给你盖好了，在那放了五六年啦，都没卖出去呢，就等着你去接盘呢。

房价|房价不会再涨了？用5个数据告诉你：

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