购房置业|抢先看！市区神秘新盘终于来了，户型最低95㎡起！万科|徐州|中山

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5月，徐州楼市动作不断，有盘争相开盘，有盘收尾加推，买房热度似乎又被重新点燃。接下来，徐州还有两家纯楼盘即将面市，分别是云湖明庐、中山都会揽境；大学路板块的山水间也预计加推30#楼，建面约113-130㎡。今天，小淮就带大家了解一下这三家项目，想买房的赶紧一起来看看吧！1
拿地11年终于面市能否比肩市区高端盘？徐州“最神秘”的原湖滨农干校地块，终于要面市了！就在近日，原湖滨农干校地块案名定为云湖明庐，项目也启动了宣传工作，售楼处也将在近期正式开放。
关于项目的具体信息，小淮在咨询售楼处后得知：

云湖明庐仅有2栋住宅， 1#层高3层、2#层高27层，共计117套房源，建面约95-142㎡，开盘后将一次性全部推出。
项目预计5月21日公开售楼处，正式开盘可能要等到下半年，估计要等上2-3个月左右，产品均为毛坯交付，小户型房源集中在高层。
价格问题目前暂不明确，置业顾问表示可以参考周边的房价，但价格要比市区的高端盘低不少。
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目前，云湖明庐附近有多家在售楼盘，如和著湖山（约2.6万/㎡）、云龙湖金茂府（约2.76万/㎡）、淮海隐秀（约2.8万/㎡）。
虽说置业顾问表示可以参考周边房价，但小淮认为价格有可能会在1.5万/㎡左右，单价上2万的几率不大，一是因为项目产权严重缩水，二是因为项目开发商不是品牌房企，更何况现在的市场高价盘去化也很惨淡。
但不得不承认，云湖明庐的位置确实优秀，楼盘旁边就是徐州第三十一中学，东西两侧约500米还有地铁一号线站台，距离云龙湖也就2公里左右。这样的配套，如果买房人对项目心动的话，也确实值得等一等。
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中山都会三期？
万科新盘正申领销许据徐州房地产信息网显示，新盘悦境小区正在申领销许，目前进度30% 。
该项目又名万科中山都会揽境，是继万科中山都会、万科中山都会臻境之后的又一住宅产品，官方定义为都会系3.0迭新之作。

根据规划显示，揽境项目仅有7栋住宅，共434套房源，东侧还有2个小型的社区商业体。项目具体位于客运北站板块，周边楼盘较多，如春风南岸、世茂璀璨江山等。重庆昕晖的新盘项目昕晖鼓韵风华也在附近，该项目限价1.3万/㎡。价格方面，揽境项目同样也是毛坯限价1.3万/㎡，后期开盘价可以参考中山都会臻境。此前臻境毛坯均价13000元/㎡左右，基础装修包1200元/㎡，升级装修包2600/㎡，即使有变化，预计变价浮动也不会太大。
在徐州，万科的口碑毋庸置疑，新盘项目也是一个接着一个，买房人如果预算足够的话，也可以关注一下万科五山公园的新盘项目—万科吾山，预计将打造叠墅产品。
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小户型仅有54套房源时隔5月山水间再次加推位于大学路板块的招商万科山水间，预计月底加推30#楼，建面约113-130㎡。目前，山水间在售均价约1.45万/㎡，按照最小户型113㎡计算，总价约163万元，首付3成50万元。

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