??持续低迷的二手房，急需一阵春风将其唤醒，好在春风如期而至，如今静待功效。 5月17日，杭州楼市发布新政，内容主要涉及三点：
①在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。
②本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。
③符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
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新政发布后，市场内最先给到反馈的或是中介朋友们。 不到半天的时间，朋友圈内突然多出一批房源。 与以往不同，中介不在将描述重点单纯放在房东诚心出售、总价低这些方面，“满二唯一”一时间占据C位，在询问的过程中，回复十分自信，开头大多是“这套房源没有增值税”。
不仅是朋友圈，“敏锐”的二手房平台也在新政出来后不久紧急将部分房源标签增加“满二唯一”这一关键字眼。 不过，打开一些房源的信息页面，仍会看到“不满五年有双税”的内容。
中介表示，这是之前的介绍，因为政策刚变，所以只是简单修改了一下房源标题，具体内容还未来得及更改。 另外，部分房源还未满两年，同样赶来蹭热度。足见这一次房产新政，对于提振二手房信心的作用效果显著。
身边打算购买二手房的朋友，毫无悬念地再次接到中介电话，“您之前看中的那套房子，现在免增值税了，要不要再过来看看。”
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其实，中介朋友们集体狂欢也在情理之中。 毕竟在此之前，“五年免税”的二手房中不少房源内部情况堪忧，很多客户更喜欢刚刚交付不久的新小区，但又被高额的税率所劝退，唯一能打动客户的一句话，怕也只有“房东诚心出售。” 但现在不同了，“满二唯一”的出现，与资金直接挂钩，这也意味着中介手中也即将回归一批老客户。
【 购房|新政后：中介紧急更改房源标签，“满二唯一”成为二手房新宠！】
像那个朋友，在接到电话得知看中的新房没有增值税后，再加上中介表示房东还愿意再便宜一些，她就心动了，打算这几天再去看看。 “如果价格谈的下来，就基本上定了。”
目前，杭州二手房增值税在5.3%左右，一套300万的房子，增值税费在16万左右，如果房东为了尽快出售，再降价几万，算下来近20万，对于一个普通家庭而言的确是一笔不少的费用。
朋友或许仅是个例，但却代表了一批二手房买家的心理：只要价格达到自己的心理预期，买房也变得顺理成章。基于此，可以预见接下来二手房的成交量或将大幅回升。
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除买家收益外，一些次新房房东也从中看到机会，一批次新房源正在路上。 根据不完全统计，杭州2018年至2020年，共有约300余个楼盘完成交付，这意味着目前杭州有大量的次新房源。
此前，受“五年免税”、二手房购房条件与新房相同等政策影响，在市场不如预期的情况下，许多房东深知将房源挂到二手房平台上也是徒劳。
但如今有所不同，在购房条件放宽的政策加持下，势必带来更多的买家，房东也变得有信心，自然会选择将房源上架。 不过，这些并不意味着接下来二手房价格会在短时间内快速回升，毕竟房源成交的前提是价格合适，如果失去这一前提，成交的几率也将随之降低。
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