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现在很多人都在为买房苦恼 ， 一来房子价格高 ， 动辄就要几十万上百万 ， 可不是轻轻松松就能拿出手的 ， 二来房子类型多样 ， 但品质却参差不齐 ， 草率入手可能会影响生活品质 ， 得不偿失 。
所以未来有购房计划的家庭 ， 不妨提前掌握一些选房技巧 ， 尽可能避开买房雷区 ， 确保房子物超所值 ， 少花冤枉钱 。 如果你遇到这5类房子 ， 居住舒适度和便利性可能都会受影响 ， 有的甚至还会加速贬值 ， 建议大家最好避开 。
第一 ， 五证不全的房子
不管你是打算买期房还是现房 ， 开发商五证缺一不可 ， 因为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是卡发上合法建房、售房的重要凭证 ， 只有五证齐全 ， 才能最大限度的确保购房安全 。 如果购买了五证不全的房子 ， 那么后期可能会遇到房产证难办理的情况 ， 房主权益难保障 ， 或者遭遇违规建筑被强拆的麻烦 ， 最后钱房两失 ， 糟心的是自己 。
第二 ， 远郊房
郊区人流量少 ， 所以政府一般不会重点规划 ， 周边经济发展以及配套建设都相对欠缺 ， 生活需求无法得到较好的满足 ， 而且郊区房远离市区 ， 孩子上学、大人上班、日常购物、休闲娱乐等活动都会受到限制 ， 居住舒适度以及便利性差 ， 房子贬值风险大 ， 入手容易吃亏 。
第三 ， 路边房
靠近马路的房子 ， 虽然进出小区更方便省时 ， 但是马路上人来车往的 ， 很容易遭受噪音污染 ， 不仅影响人们的睡眠质量和学习质量 ， 而且长时间待在嘈杂的环境中 ， 十分不利于身心健康 。 此外 ， 小区边缘位置的房子 ， 缺少树木或者建筑物的遮挡 ， 汽车尾气以及大风天气带来的扬尘污染得不到过滤 ， 即便每天窗户紧闭 ， 也无法避免灰尘的堆积 ， 后期清洁负担将大大增加 。 如果靠近高架桥 ， 当有大型车辆高速通过时 ， 人们还会时不时地感到房子在震动 ， 居住体验大打折扣 ， 所以千万别为了图便宜就冲动入手 。
第四 ， 小产权房
在当前高房价背景下 ， 小产权房以其低廉的价格逐渐受到购房者青睐 ， 然而这类房子虽然便宜 ， 但是缺点也非常多 。 首先它是在农村集体土地上建起来的 ， 建造时没有办理相关证件 ， 缺乏监管 ， 不光房子质量难保证 ， 还无法获得国家房管部门颁发的产权证 ， 房主权益是不受法律保护的 ， 遇到纠纷很容易吃亏 。 其次小产房只允许村内部成员转让、置换 ， 要是城市居民购买是无效的 ， 到时候房子拆迁 ， 也得不到拆迁补偿 ， 白白损失血汗钱 。
第五 ， “老破小”
【合肥|刚需买房如果遇到这5类房子，最好别轻易入手，不然吃亏的是自己】凡事都有使用寿命 ， 随着时间推移 ， 房子会慢慢老化 ， 不仅外观变得破旧 ， 房子质量也会随之降低 ， 安全隐患大大增加 ， 居住舒适度不尽如人意 。 而且较早建设起来的房子 ， 规划相对落后 ， 比如停车位欠缺、绿化覆盖率低 ， 小区安保差等 ， 无法满足人们日益增长的居住需求 ， 要知道人们买房就是为了自住 ， 对于大多数工薪家庭来说 ， 一辈子可能也只买得起这一套房 ， 如果不想后亏钱 ， 尽量别入手老破小 。 另外 ， 如果你要申请住房贷款 ， 那房龄大 ， 房子增值空间小 ， 贷款额度可能不会太高 ， 甚至会被拒贷 ， 经济压力还是挺大的 。
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