购房置业|开发商不断降价促销，为何没有出现“抢购潮”？5点原因太现实房价|楼市

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自2021年下半年开始，房地产市场迎来了转折点，楼市的风向也终于发生了改变。
据国家统计局公布的数据显示，自2021年9月开始，全国超过半数城市呈下跌的态势。还未到年底，就有超9成的城市房价环比下跌。
众望所归，房价真的下跌了。
时至今日，依旧有不少城市的房价持续下跌。各地开发商打折促销的消息更是铺天盖地，就连一些省会城市都不例外。

房子，作为一件商品。按道理说，商品越贵，买的人应该越少；商品越便宜，买的人应该越多才对。
如今买房能够减少购房成本是毋庸置疑的，但为何并没有出现“抢购潮”？大家为什么都不愿意为此买单？
专家解释：最主要有“5个”方面的原因太过现实。
第一，楼市早已供大于求
据国家统计局公布的数据显示，全国商品房待售面积5.7亿平方米！这个数据仅仅是指已经竣工且取得销售许可证，但还没有卖出去的房子。如果加上那些没有竣工的房子，库存量更是达到38亿平方米！
楼市的库存量已经到了非常惊人的地步。
但大家的住房需求却早已得到解决。据统计，全国96%的家庭至少拥有一套住房，其中31%拥有两套住房， 10.5%拥有三套及以上住房。
很多人会有个疑问：为什么住房需求早就得到解决，但之前还是有很多人买房呢？

这就要提到房地产的金融属性了。
随着时代飞速发展，大家的生活水平也在不断地提高，绝大多数家庭不仅不用为了温饱问题而发愁，还有更多的资金用于投资。
但对于普通家庭来说， “投资”又太过于遥远。
这个时候，房地产市场就站了出来。房价虽然也是跌宕起伏，但这十来年以来，也翻了几倍不止。很多人因为房价的上涨，带来了身家资产的升值。
所以说，尽管居住问题得到了解决，但很多人却将买房当作了稳定的投资方向。

第二，买房的主力军着急退市
大家觉得，如今买房的主力军是哪些人群？
有人说，是30-40岁的人群；也有人说，是刚毕业的年轻人，而笔者认为，他们都不是。在笔者看来，要说买房的主力还得是炒房客。他们买房只是为了投资赚钱，房价涨得越高，他们囤的房子也就越多。
时至今日，房价持续走低，至今已经持续了大半年。炒房客不仅不敢抄“底”入市，还大量抛售持有房产。所以不但没出现抢购潮，反而出现供大于求的局面。

第三，买涨不买跌
在楼市上行期，大家根本不会考虑房价会不会优惠。因为买到就是赚到，房价随便一涨就是十几万，几十万。那时候抢房的现象很常见，什么万人摇号，千人抢房，时常可见。
如今楼市进入下行期，房价持续下跌，现在买房虽然减少了购房成本，但也要面临资产缩水的风险。买涨不买的人越来越多，虽然楼市不断吹暖风，但大家却无动于衷。房价降得越快，大家反而越不敢买。