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一楼带院子的户型有2种 ， 一种是房产证上是红线图框定了这个院子的 ， 另一种“院子”是在房本上没有体现 ， 只不过是买房时候销售口头承诺“可以使用”的 。
前一种院子 ， 是货真价实的院子 ， 毕竟自己的土地上 ， 盖点阳光房啥的心里底气都要足一点 ， 后一种院子 ， 入住后能不能使用都还要看物业、城管的眼色 ， 也不敢太大的投入 。
但是 ， 不管哪种院子的一楼 ， 入住过一段时间之后 ， 就会发现 ， 当时贪图那个院子的体验感 ， 也许后期要付出更多的代价 。
1、关于院子的使用率一楼的院子 ， 没有住过的人 ， 也许只是旁观者看上去很美好 ， 一旦入住了 ， 就会产生各种各样的担忧和问题 。
最让人揪心的 ， 就是楼上高空坠物、洒水（或其他液体）的问题 ， 如果不加一个阳光房或者顶棚 ， 人在院子里 ， 随时都要担心祸从天上来 。
但是 ， 如果要在院子里面加装顶棚或者阳光房 ， 极有可能遭到二楼业主的反对 ， 因为下雨的时候会有飞溅和噪音 ， 邻里关系处理不好会很紧张 。
所以身边有一些朋友 ， 同样是住一楼带花园、院子 ， 刚开始还兴致盎然在院子里种一些花草、绿植 ， 甚至有的打造出鱼池、假山等 ， 但是到了入住的后期 ， 多半都是荒废晾在一旁 。
除了平时晾晒衣物等 ， 基本上院子就是一个比较鸡肋的存在 。
因为多数洋房、高层住宅带院子的一楼 ， 和别墅的院子有本质的不同 ， 别墅的楼上都是自己的家人 ， 不会往自家楼下丢东西 ， 但是 ， 楼层越多 ， 邻居素质就越可能参差不齐 ， 就越多人抱着侥幸心理丢了不会被发现 。
【别墅|以为捡到便宜？一楼带花园的房子，到底有啥问题，过来人告诉你！】所以 ， 久而久之 ， 你会发现 ， 很多洋房、高层住宅的一楼 ， 虽然有花园、庭院 ， 但多数使用率都不高 。
2、老生常谈问题：潮湿、采光、隐私当一楼院子带来的正向体验不足够时 ， 潮湿、采光、隐私等负向的因素 ， 就会放大暴露出来 。
特别是潮湿问题 ， 很多一楼甚至二楼的业主都深有体会 ， 特别是住了3~5年的房子 ， 那种潮湿 ， 是从整栋建筑物顶上楼层的墙壁一层一层浸润下来的 ， 墙角发霉起皮 ， 就算24小时开着窗户通风 ， 用除湿器除湿 ， 效果都不理想 。
采光和隐私 ， 是一楼经常要面对的一对矛盾 ， 拉上窗帘采光受影响 ， 不拉窗帘隐私又被小区公共过道上的路人一镜到底一览无余 。
这还不算个别小区的绿化植被 ， 如果是低矮的灌木都还好 ， 可有的小区偏偏选种的是高大的乔木树种 ， 枝繁叶茂 ， 非常容易挡住低楼层的采光 。
普通不带院子的一楼 ， 所要面对的这些问题 ， 是带院子的一楼同样要面对的 。
当然 ， 别墅可能也会有潮湿、隐私等问题 ， 但为了别墅的庭院、露天和有天有地有花园的体验 ， 做出一些让步也可以接受 ， 但如果是为了一个使用频次并不高的一楼带的院子 ， 就显得很划不来了 。
3、二手房转手时 ， 卖不起价二手房转手的时候 ， 一楼也相对处于被动的地位 ， 就算早期在院子里下了血本 ， 投入了巨大的装修成本 ， 但市场上的二手房买家 ， 未必会买账 。
一楼的售价本来就要低于同一栋楼其他楼层 ， 市场和买家的心理预期也是如此 ， 如果单独把花园拿出来增加价格 ， 恐怕很少买家能够接受 。
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