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【舟山|舟山楼市，下滑2.1%，连续下滑10个月，美丽小岛的楼市遇冷】
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作为浙江东北部的城市 ， 舟山主要是由各个岛屿组成 ， 海域面积大 ， 但陆地面积小 ， 人口也少 。 舟山是一个人口小城市 ， 这也是它的楼市发展的最大障碍 。
环境方面 ， 东海岛屿 ， 环境优美 ， 亚热带季风气候区 ， 一年四季分明 ， 整体来说 ， 适合居住生活 。 唯一不足 ， 就是春秋气候潮湿 ， 如果不喜欢潮湿的朋友 ， 就不适合 。
目前舟山有人口115万 ， GDP有1722亿 。 从人口经济来看 ， 舟山是一个四线城市的配置 ， 人口少 ， 经济发展一般 。 舟山其实有天然的地缘优势 ， 舟山港处于杭州湾 ， 长三角城市群 ， 上海 ， 宁波等大城市的中间 。 如果要说影响舟山的 ， 就是人口少 ， 就像三亚 ， 北海一样 ， 都是有着天然的优势 ， 但是人口不到两百万的小城市 。
舟山也能吸引一些上海 ， 浙江的人去度假 。 但仅此而已 ， 想要留下来买房的不多 。 因为横跨整个上海与舟山 ， 是没有陆路相邻 ， 因此还是不方便 。 就好比深圳与珠海 ， 如果有桥 ， 会很多深圳人去珠海买房的 。
那么 ， 我们看一下近期的舟山楼市概况；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 15091元/平 ， 下滑2.1% 。
具体各区县房价如下：
定海 ， 15968元/平 。 普陀 ， 13411元/平 。
岱山 ， 11336元/平 。 嵊泗 ， 10292元/平 。
从房价走势图看出 ， 过去一年里 ， 舟山的楼市跌多涨少 ， 从5月份开始 ， 就出现下滑 ， 然后连续下滑10个月 。 糟糕的是 ， 截止今日仍未见回暖 ， 可谓是楼市低迷 ， 异常冰冷 。
其中 ， 下滑较大的有普陀 ， 岱山 。 舟山是岛屿城市 ， 上面虽然有路 ， 但是很多地方总体来说 ， 交通不是很方便 。 住在岛上的人 ， 想要到杭州 ， 宁波 ， 或者上海 ， 都不是很方便 。
那么 ， 为什么舟山的楼市出现如此低迷的走势呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点：
1 ， 人口少 ， 经济弱 。 前面说了 ， 舟山的人口只有115万人 ， 真的是少 。 在过往的案例中 ， 人口低于200万的城市 ， 很难有稳定可持续发展的楼市 。 人口小城市中 ， 只有三亚 ， 珠海的楼市还算坚挺 ， 其他的都无一例外 ， 面临着下滑的态势 。 三亚 ， 珠海是南方温暖的海滨城市 ， 有着温暖的气候 ， 以及得天独厚的地理位置 ， 楼市才避免下滑 。 相反 ， 舟山有着这样的优势？
所以 ， 舟山的楼市是供过于求的 ， 人口少 ， 刚需客不足 ， 楼市下滑是大概率事情 。
2 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年舟山的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
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