豪宅|714套房10小时售罄！有钱人正在疯狂抢豪宅... 北京市

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【豪宅|714套房10小时售罄！有钱人正在疯狂抢豪宅...】
作者：二鸣
疫情这三年人们的贫富差距有多大？

有人跪在方舱医院门口，因为交不出房租，想感染了住进方舱医院。
大厂裁员潮还在继续，最近腾讯体育整个部门被裁，美的裁员50% ，截至今年4月30日， A股4650家上市企业中，有1697家企业进行了裁员，裁员总数超过了90万人。

甚至手握铁饭碗的深圳gwy据传也迎来了第二波降薪。疫情第3年，今年是真的难呀。
但这并不妨碍有钱人越来越有钱了。
胡润研究院最新发布的报告就显示，我国拥有千万人民币总财富的“高净值家庭”数量达到206万户，比上年增加了4万户。

当你还在担心交不出房租，还不上房贷，郑州爱马仕开业当天销售额突破了1.2亿元，最高单人消费2596万。
同样一场疫情，对普通家庭来说是山崩地裂，但是有钱人依然能挥金如土。
延伸到房地产市场，也是如此。
当普通人望房兴叹，还在犹豫要不要买房的时候，那些疫情里的有钱人已经开始攻城略地，坐等身价暴增。
01
北京新盘日光
5月21日，海淀新盘——中建学府公馆线上开盘选房，截止傍晚18:15左右， 714套房源全部清盘，成交金额119.84亿，基本预定今年北京销冠。

海淀区的购买力还是一如既往的靠谱。
学府公馆商品房主流户型面积段为128-157-184-215平，共计714套房源；按照折后10.08万/平计算，总价在1290万-2167万左右。
并且买这个项目的大多都是二套，首付基本在1000万左右。
学府公馆位于北四环外北沙滩地块，产业受到上地、西三旗产业区辐射，北京码农重镇；紧邻地铁15号线北沙滩站交通通达性极好。
但该项目同样存在很多争议，甚至是有明显的缺陷。
比如紧邻京藏高速的噪声问题，比如1000多万买东西向的房子、公租房放在楼王位置、海淀神坑学区、高标准建筑没有落地窗、装修标准一般等等。
中建学府公馆能日光确实很夸张，甚至比去年登上热搜树村学府壹号院速度还要快，只有两个原因：
1 ，北京第二轮土拍公布的地块没有海淀的身影，至少今年海淀是没有新盘供应的，而且未来海淀的新房卖一套少一套，极度稀缺。
2 ，这个盘销售指导价为11.2万元/平，政府持有10%的产权份额，折后销售价格为10.08万/平，价格不贵，基本也没有溢价。
02
北京豪宅迎来成交高峰
不止学府公馆卖的比较火，北京最近这段时间迎来了一波豪宅小高峰。
北京万柳书院一套298平的房子，公开拍卖，结果拍出了1.09亿的价格，单价36万一平；
万城华府， 5月以来已经成交了三套，都是大户型，单价23万+/平；
中海凯旋， 222平米户型成交总价6600万，单价27.2万/平；
朱雀门， 206.28平，成交3580万，单价17.5万/平。

北京楼市整体回暖了吗？其实并没有。

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