不仅如此 ， 沈阳还充分发挥救市创造性 ， 把最没有杠杆的公积金 ， 都加上了杠杆：只要家中有未成年的二孩三孩 ， 公积金买房贷款限额 ， 可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍 。 而大连赶在5·20推出的爱心政策大礼包 ， 则标志着这片黑土地上的最后一座限购城市也松绑了 。 新政白纸黑字写着：外地人在限购区购房 ， 无需社保或纳税证明 ， 最多能买两套商品房；居民家庭在限购区买二手房 ， 不受套数限制；简单来说 ， 就是“新房全面放松 ， 二手房全面放开”！至此 ， 东北F4齐齐上阵 ， 楼市全面塌陷 。 02全面大救市背后 ， 是一场席卷东北楼市的大萧条 。 今年1-4月 ， 东北地区的房地产住宅开发投资额仅为569亿元 ， 同比下滑近三成 。
可以说 ， 全国房地产开发投资同比下滑2.7% ， 很大一部分都是东北地区的拖累 。 不止是投资 ， 销售额也一路走低 。 东北地区今年前四月 ， 销售面积和销售额双双下滑超过4成 ， 近乎腰斩 。
光看这一绝对值 ， 31个东北疯狂卖房 ， 才能顶得上一个东部地区 。 如果把视线放到最近的4月单月 ， 更让人心惊的数据也逐步显现——刘晓博说楼市公众号测算发现 ， 今年4月 ， 商品房的销售额和销售面积双双下滑将近7成 。
去年一个月卖的钱 ， 今年要差不多4个月才能赚到 。 量跌价随 。 东北楼市价格上的跌幅更是夸张——新房单价已经从8273元/㎡ ， 下滑至7470元/㎡ ， 足足跌了一千多 。 宏观数据的背后 ， 是一个个买房人飞速缩水的资产 。 据本地媒体透露 ， 早在去年6月初 ， 长春就已经跌跌不休 。 朝阳区某名都 ， 狂降3000元/平；其辖下的公主岭市某项目 ， 从开盘时的超8000元/平降到5000元/平；北湖的某项目 ， 备案价12000元/平 ， 精装修6000元/平即可到手......去年年底 ， 东北最坚挺的大连房价也普遍下跌1000-2000元/㎡ ， 沙河口区的万科某项目 ， 更是直接暴跌4000元/㎡ 。 房价阴跌好几年的哈尔滨 ， 不仅出现零首付买房 ， 甚至出现了“鹤岗化”的一幕——华夏时报报道 ， 当前哈尔滨市总价不高于10万元的住宅有46套 ， 并且都在市区 。 其举例 ， 以阿城区一套建面67.61平的住宅为例 ， 单价仅1036元/平 。 也就是说 ， 买下这套67.61平两室一厅房源 ， 仅需7万元 。
如此“哀鸿遍野”的东北楼市 ， 怎么一个惨字了得！截止今年4月底 ， 沈阳、长春和大连依旧“荣登”商品房库存排行TOP20 。
而这样的市场状态 ， 已经是建立在东北出手救市几轮后的情况了 。 东北楼市回暖 ， 似乎还遥遥无期 。 03楼市冰冻只是浅层表象 。
只要轻轻揭开东北楼市这层冰冷的外皮 ， 就会发现其内里人口、经济双双下行的残酷现实 。 哈尔滨正式退出千万人口城市俱乐部 ， 可谓东北人口坍塌的标志性信号 。 此前 ， 七普数据公布时 ， 哈尔滨就成为唯一一个人口负增长的省会城市 。 其用了十年时间 ， 将“1063万”这个数字 ， 变成2020年的1000.9万人 。 相当于一年减少6万人 。 前几天 ， 哈尔滨统计局公布了《2021年哈尔滨市国民经济和社会发展统计公报》 ， 公报显示 ， 其常住人口为988.5万人 。 这意味着 ， 哈尔滨比起一年前 ， 又少了11.6万人 。 人口流失 ， 进一步加速了 。 与此同时 ， 东北再无千万人口城市 。 哈尔滨的人口坍塌 ， 还只是东北一角 。 盘点整个东北地区 ， 过去十年 ， 全域人口出现正增长的城市 ， 竟然只有三座：沈阳、大连和长春 。 其中 ， 长春还是合并了公主岭市 ， 凭空多了一百万左右人口 。
十年过去了 ， 东三省这片肥沃的黑土地上 ， 1100万人在源源不断地流出 。
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