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房地产市场是一个错综复杂的市场 ， 所涉及的范围广泛 ， 交易资金巨大 。 在房地产交易市场上只要和房子相关的话题房地产中介和开发商永远是大家最深处的记忆 。
在很多人的印象中 ， 房产中介和开发商永远是和房子一起走过来的 ， 见证了的房地产市场上房价的上涨和下跌 ， 而随着房地产市场的上涨 ， 随之而来的就是房价的上涨 ， 所以很多人都会感觉现在的高房价是房产中介和开发商一手造成的 ， 特别有一些人对房产中介充满了敌意 。 然而事实真的是这样的吗？
首先 ， 从房产中介的定位来讲 。 之所以叫房屋中介是因为在中介公司并没有真真实实的产品 。 在二手房领域中 ， 发展中介充当的是业主和客户之间的沟通桥梁和纽带 ， 业主通过房地产中介公司进行挂牌出售 ， 中介公司通过各种渠道找到客户 ， 最终经过三方的谈判促成二手房的买卖交易 ， 中介公司通过中介服务费获取利益 。 在新房领域 ， 反正中介公司 ， 充当的是开发商和客户之间的桥梁 ， 中介公司是开发商新房客户的一个入口 ， 中介公司通过把客户带到 ， 开发商售楼处 ， 如果客户成交发展中介公司获得相应的开发商给代理费 。
其次 ， 房产中介公司没有那个能耐 ， 把哪个楼盘哪套房子炒涨价？一方面各个部门对房产中介的言论有一定的限制 ， 不可能你想说什么就说什么 ， 想怎么宣传就怎么宣传？另一方面新房的房源握在开发商手里 ， 多少钱能卖？是他们说了算 。 二手房的房源是业主的 ， 自己的房子多少能卖？还是业主自己说了算 ， 中介顶多只是一个建议的作用 。
房价是涨是跌 ， 是房子本身以及政策或是周边的的增值服务所决定的 ， 房价上涨最主要的源头来自于土地市场的供给价格上涨 ， 材料上涨 ， 人工上涨 。 在任何一个交易市场下 ， “水涨船高”这个话什么时候都是成立的？没有哪个开发商或是业主会低于自己的成本价去出售自己的房产 ， 除非说真的是有特殊的原因 ， 被逼无奈 。 房子真正上涨的原因想必各位心里也有答案 ， 小小的房产中介 ， 怎么可能改变大方针 。
【房价|为什么总有人说房价都是中介炒起来的？房产中介真的能有这个本事？】
房价上涨中介一点责任也没有吗？也不见得 。 房产中介公司每代理一个新楼盘 ， 都会通过电销 ， 发传单的各种方式进行路况发源推广 ， 获取客户 。 每天的各种打电话 ， 各种推广 ， 会给大家造成一种很热销的假象 ， 从而烘托了房地产的火热氛围 。 给人造成一种这个房子特别合适 ， 今天不卖就会错过的急迫感 。 所以有时造成了 ， 售楼处凌晨就有人去排队抢房的恐怖画面 。
综合来讲 ， 房价的上涨最主要因素是土地供给市场 ， 银行政策以及物价上涨所造成的 ， 房产中介往往是一个烘托市场氛围的角色 。 对这个问题 ， 大家怎么看呢？欢迎评论区留言互动 。
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