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最近 ， 有网友发现 ， 现在的房地产市场与2014年非常相似 。 资料显示 ， 2014年 ， 全国房地产销售面积跌至12亿平米 ， 而2013年的数据却是13亿平米 。 同时 ， 全国商品房库存面积达到6.2亿平米 ， 而上一年却不到5亿平米 。 更值得关注的是 ， 2014年我国给房地产全面松绑 。 而在随后的几年时间里 ， 国内房价便出现了新一轮的大涨 。
再看一下目前的情况 ， 根据数据显示 ， 截至2022年2月末 ， 商品房待售面积57026万平方米 ， 比2021年末增加6003万平方米 。 此外 ， 截至2022年2月末 ， 全国商品房广义库存高达384796万平方米 ， 同比上涨3% 。 更让人感到相似的是 ， 截止4月5日 ， 国内已经有65个城市给楼市松绑 。
于是 ， 不少人提出 ， 2014年出现这种情况之后 ， 国内房价又开始进入新一轮的上涨 。 那么 ， 今明两年若买房 ， 未来房价会不会出现新一轮的上涨呢？对此 ， 我们认为 ， 这种可能性基本不存在：
一方面 ， 我国房价从1998年开始上涨 ， 到2021年上半年止 ， 几乎是没有经历过像样的调整 ， 天下没有只涨不跌的房子 ， 这次房地产市场出现历史性拐点将无法避免 。 经济学家马光远曾经表示：“当前的楼市已经出现了过去20年来首次共识 ， 那就是房地产要往下走了 ， 2022年将成为真正新生的元年 ， 未来房价下跌或将成为常态” 。
另一方面 ， 现在受到疫情的影响 ， 不少城市采取了防疫措施 ， 很多人待在家里 ， 没有了收入来源 ， 肯定会打消购房的想法 。 此外 ， 各行各业不景气 ， 不少企业开始裁员降薪 ， 这种情况还将会持续一段时间 ， 人们对未来几年的收入预期开始下降了 。 而投资炒房群体也因为房地产市场缺乏赚钱效应选择退出 。
实际上 ， 今明两年若是买房 ， 3年后将会面对3个问题：第一 ， 会面临房价下跌 ， 资产缩水的问题 。 目前 ， 房地产调整的趋势非常明显 ， 各地给房地产市场松绑主要是想避免房价短期内的大起大落 。 现在国内房地产市场出现分化 ， 主要是北方城市房价先开始下跌 ， 再逐步影响到南方城市 。 同时 ， 三四线城市房价可能会最先出现调整 ， 再影响到一、二线城市 。
第二 ， 要面对房子质量的问题 。 最近两年开发商面临资金链断裂的风险 ， 部分开发商为了节省资金就会偷工减料 ， 以次充好 。 主要是有两个方面的因素：
一个是 ， 央行给开发商融资设置了三道红线 ， 开发商只有达到了三道红线的标准才能获得融资资格 ， 而前些年开发商由于疯狂扩张 ， 很难达到三道红线的标准 。 另一方面 ， 由于房地产市场低迷 ， 开发商的销售业绩大幅下滑 ， 资金无法得到回笼 。 所以 ， 如果刚需实在要买房 ， 也不要买期房 ， 还是买现房为好 ， 这样可以把控房子的质量 。
第三 ， 拥有多套房子的人持房成本将会增加 。 房产税已经越来越近了 ， 去年10月23日 ， 我国高层就已经明确表示 ， 房产税将会扩大试点范围 。 未来会有更多的城市参加到房产税的试点之中 ， 并且会逐步在全国范围内推广 。
据专家们预测 ， 房产税将会在“十四五”期间推广实行 。 也就是说 ， 在未来3年之内要开征房产税 。 届时 ， 拥有多套房子的家庭的持房成本会大幅增加 ， 就会有大量房源抛向市场 ， 房价将会进一步下跌 ， 而囤房者此时要想变现将会变得非常困难 。
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