第七 ， 买房只能自住
部分城市放开了第三套房的限购政策 ， 很多人预测 ， 一些炒房客可能要跃跃欲试了 ， 但投资客也要有承受风险的能力 ， 各地的救市政策无疑会消耗大量的刚性购房需求 ， 市场逐渐饱和后 ， 投资性房产将会面临价值缩水以及无人接盘的风险 ， 甚至还要被房地产税撸羊毛 ， 如果你没有相对丰厚的家底 ， 千万不要抱有投机心理 。 现在买房只能有一个目的 ， 那就是自住 。
【购房置业|2022年准备买房的刚需，记牢这11个忠实建议，提前收藏好备用】第八 ， 能全款不贷款
房地产行业已经由高速发展阶段过渡到了高质量发展阶段 ， 随着楼市人口红利逐渐消退 ， 房价再无快速上涨的潜力 ， 即使在楼市政策的刺激下 ， 房价最多保持长期横盘 ， 当房价涨幅不能掩盖房贷利息的成本时 ， 全款买房比贷款30年更加划算 ， 不仅能节省几十万的利息 ， 在购房时还能享受额外的折扣优惠 。
第九 ， 买市场认可度高的房子
买房要兼顾自己的需求和市场的喜好 ， 这样选的房子自己住着舒服 ， 将来转手更加值钱 。 从外部环境来说 ， 靠近地铁口、优质学校、政府单位和公园的房子更受市场欢迎；从房源本身来说 ， 品牌房企开发的楼盘、面积适中户型方正的小三居、中间楼层的房子更受市场欢迎 ， 将来转手时也容易卖出高价 。
第十 ， 签合同后尽早网签、备案
购房者和开发商在售楼处签订的合同是草签合同 ， 知情者只有买卖双方 ， 那么就会存在一房多卖的风险 ， 所以 ， 正规的房产交易流程必须包括网签和备案这两个环节 ， 网签、备案后房产交易信息就会记录在房管局 ， 系统显示这套房源已经出售 ， 可以避免开发商一房多卖 。 网签、备案都是让房产交易更加透明的手段 ， 也是验证房子五证是否齐全的重要渠道 。
第十一 ， 尽早去办理预告登记
期房出售后 ， 无法办理过户 ， 房子还登记在开发商名下 ， 如果开发商把房子拿去抵押 ， 一旦开发商破产 ， 抵押的房产会被强制执行 ， 届时不可避免的会产生纠纷 ， 购房者想要拿回房子的完整产权相当艰难 ， 所以建议购房者在签订购房合同后 ， 要尽早去办理预告登记 。 根据民法典第221条规定 ， 预告登记后 ， 未经预告登记的权利人同意 ， 处分该不动产的 ， 不发生物权效力 。
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