2、购买的期房出现质量差 ， 甚至烂尾的问题
在2021年 ， 我国出台了“三条红线”和“限贷令”这两条调控政策 ， 可以说从需求端和供给端限制资金流入到房地产行业当中 。 并且三条红线的监管下 ， 那些负债较高的房企也要想办法降低自身负债率 。 要知道 ， 对于这些房企而言 ， 基本上都是高负债、高杠杆的运营方式 。 现在要面临降低负债的局面 ， 导致这些房企开始打折促销卖房 ， 抛售自己多余的房源 。
但在房价普跌的局面下 ， 很多购房者不敢轻易买房 ， 导致这些房企的资金链出现了紧张的局面 。 这样的情况下 ， 为了节约成本 ， 房企就开始偷工减料 ， 导致人们购买的期房 ， 到以后交房的时候 ， 会出现各种质量问题 。 甚至部分房企资金链断裂的话 ， 就会导致楼盘烂尾 ， 这对于那些购房者来说 ， 可不是什么好消息 。 自己买的房子 ， 烂尾后就不知道什么时候才能交房了 ， 并且每个月还要继续还房贷 。
3、住宅流通性变差 ， 房子难以转手
最后就是现在住宅的流通性在不断变差 ， 要知道现在二手房市场的挂牌量在不断激增 ， 导致部分城市的二手房挂牌量已经突破了十万套 ， 比如说杭州、武汉、成都、重庆、郑州等城市 。 而二手房挂牌量大幅激增 ， 也就导致二手房市场出现了供给大于需求的局面 ， 这样的情况下 ， 导致现在二手房市场住宅流通性较差 ， 投资者想要转手都比较困难 。
并且对于目前来说 ， 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% 。 可以说 ， 现在城镇家庭已经不缺房子居住了 ， 满足了自己的居住需求 ， 并且拥有多套房的家庭数量不在少数 。 这样的情况下 ， 也就导致以后楼市的购房需求会不断减少 ， 最终只有那些年轻人会有购房的需求 。 这也就导致住宅的流通性在不断变差 ， 从而导致房子想要转手比较困难 。 对于那些投资者来说 ， 未来可能会面临被房子套牢的局面 。
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