所以说 ， 住宅和商办本身就不是同类的产品 ， 在政府眼中更是不同 。 商办从一开始就是投资品和经营用品 ， 政府也非常看重长期的税费 。 另外这种产品的投资人也不多 ， 无论鼓励还是打压都不影响大局 。
而住宅最开始是消费品 ， 只是发展成了投资品 ， 可这东西是关系到绝大多数公民的切实财产的 ， 无论鼓励还是打压都影响巨大 。 快速上涨不是政府想看到的 ， 必须尽量做到平稳发展 。 但暴跌也是政府不想看到的 ， 相当于打击了全体公民的信心 。
打个比方吧 ， 房子就相当于一家公司让员工买的股票 。 从公司角度讲 ， 暴涨暴跌都对自己不利 。 暴涨虽然是做大了市值 ， 但带来的暴跌风险也很大 ， 弄不好能把公司弄垮 。 而暴跌呢 ， 公司员工还能有好心情干活儿吗 ， 这上班还不都得跟上坟似的？既然暴涨暴跌都不好 ， 那就稳稳当当的吧 ， 握着手段别轻易出手 ， 冷静观察灵活调整就够了 。
七、
再举个例子吧 ， 不是太合适的 ， 说说商铺和住宅的不同 。 我常用娶媳妇和雇佣员工来打比方 ， 并非侮辱女性 ， 只是个比方 。
面对同样的女人 ， 如果是你打算娶过门当老婆 ， 会衡量成本吗？会的 ， 如果彩礼要的太高就娶不起了 ， 而且门当户对最重要 。 但是在偏远小城市 ， 彩礼动辄几十万也是正常的 ， 男人们真的考虑过性价比吗？考虑过 ， 但并非最重要 ， 因为娶老婆是生活 ， 不是单纯的商业行为 ， 更大多数的方面是无法用金钱衡量的 。 那在男多女少的情况下 ， 彩礼会越抬越高 ， 直到有人出不起价格退出竞争为止 。
而雇佣个员工呢？则必须完全从商业角度出发 ， 能出多少工资 ， 能从她身上赚回多少的回报 ， 这都是经营者所必须计算的 。 雇佣员工谈不上什么感情 ， 就是单纯的做生意 。 一旦工资要的高了就拉倒 ， 宁可不雇人 ， 也绝不能赔钱 。
不知道我说明白了没有 ， 这就是住宅和商铺的不同 。 别看很多人 ， 甚至是绝大多数人都在乎住宅的升值 ， 但实际上他们潜意识中更注重的是生活 。 所谓的升值只是副产品 ， 反正大多数人就这一套房 ， 也没打算动不动就卖 。
而商铺不同 ， 无论多火爆的行情 ， 投资人都会至少在潜意识里计算投入产出的 ， 觉得赚不回来就打死都不会掏钱 。 而且甭说什么一铺养三代 ， 只要觉得不赚钱了就立刻会想着卖掉 。 这跟雇员工一样 ， 不赚钱不划算的必定会被开除 ， 没什么生活感情好谈 。 在这种情况下 ， 商铺的潜在流动性要比住宅大的多的多 ， 而商铺价格是由供需关系决定的 ， 在持有者不坚定持有的情况下 ， 市场供应量就会随时快速增加 ， 价格自然受到重大影响 。
八、
有点儿写多了 ， 最后说一句 ， 我不太看好小城市的房产 ， 无论商铺还是住宅 。 尤其是某些没有支柱产业支撑的城市 ， 那里必定对房地产的依赖极大 ， 也就是土地财政严重 。 那后果就是大量批地 ， 造成各种产品供大于求 。 如果不能留住本地的年轻人 ， 再无法持续的吸引人才流入 ， 那其住宅都无法保持住价值 ， 更别提商铺了 。
而大城市就不提了 ， 哪怕是在日本这种房价低迷了30年的国家 ， 东京都保持了10年的连续上涨 。 这还是在他们的土地掌握在私人手中的结果 ， 而中国的土地是供给 ， 银行贷款是需求 ， 都掌握在谁手中自己知道 ， 就看人家掌控者是否希望涨跌了 。
仅供参考 。
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