|投资者对公寓产品避之不及，市场明显饱和
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最近有网络资讯发出 ， 长沙有公寓产品市场价格持续下降消息 。 房产类产品的价格大幅度下降 ， 在大城市本身就是一件值得关注的事情 。
公寓降价是有苗头的 ， 一二线城市商业产品的空置率新闻早几年就不断曝出 。 空置率上涨 ， 意味着投资回报没有保障 ， 跟现在产品价格下降是因果关系 。
公寓在房企价值体系内也是可以大让价格的 。 最近一家头部房企遇到理财兑付问题 ， 他们出台的兑付方案中 ， 公寓产品就以接近半折的价格兑付 。
公寓产品公摊大 ， 土地使用权年限低 ， 实用功能有限 ， 这都是制约产品价值的本身因素 。 还有就是在二手房市场的交易空间小 ， 费用高 ， 竞品多 。
随着楼市发展 ， 住宅的自有率很高 ， 导致租房群体下降 。 这些不多的租房群体当中更多的是选择住宅类产品 ， 而不是公寓 。
公寓的居住体验比较差 ， 生活不方便 。 比如 ， 大部分没有外阳台 ， 晾晒都难 ， 还有就是厨房明火不允许 ， 有的还没有抽油烟通道……
公寓只能是单身群体临时过度的场地 。 其实租公寓是没有什么性价比 ， 很多城市的30平方的公寓跟70平方的住宅一样的租金 ， 单身群体也就图个省事 。
正是过去租金回报率过高的表象 ， 使得很多投资者愿意买套小公寓 。 如今这种回报率不存在 ， 或者说概率很低 ， 投资者自然要重新审视 。
新房公寓产品库存比较大 ， 即便是有一部分投资者想买 ， 也是准备买新房 。 这导致公寓在二手房市场是没有流动性 ， 也就是说 ， 租不出去就是无效资产 。
【|投资者对公寓产品避之不及，市场明显饱和】大城市公寓产品价格快速下降 ， 小城市也不会好多少 。 棚改之后 ， 小城市的公寓产品随着住宅的快速开发而大量出现于市场上面 ， 如今也显示饱和状态 。
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