1、首先要求产权人提供合法证件和资料 。主要包括身份证、房屋权证、土地使用权证以及其他资料 。
2、如果是有抵押权的房屋，还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见 。
3、向房管局查验二手房产权状况 。购房者需要请产权人调查，看该房屋是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封 。
4、调查过程中若发现房屋的权属情况已发生变化，购房者就可以尽快采取措施，避免进一步造成资金和时间的浪费 。
二手房过户流程有哪些1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等 。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题 。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤 。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等 。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用 。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了 。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了 。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了 。
买二手房的注意事项1、买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷 。
2、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序 。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺” 。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续 。
3、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况 。全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况 。
【二手房怎么调查产权】4、业内人士建议，买房者一定要采用资金监管 。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障 。
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