现在很多城市出现这种情况：
业主的新房没有居住 ，
在装修的时候被告知补交两年的物业费 ，
这合理吗？
有些城市房产局
在办理存量房交易合同备案时 ，
需出让人提交物业服务费结清证明 。
也就是说 ，
物业费结清凭证是完成不动产权转移的
必要凭证材料 。
如果小区没有物业公司 ，
就必须要去居委会开证明 ，
证明没有物业公司 。
以前不是这样的 ， 后来改了 。
为什么呢？
因为有些房主好多年不交物业费 ，
新业主入住的时候 ，
要求新业主交物业费 ，
不交就不给办理装修等手续 ，
很容易造成矛盾 ，
所以 ， 房产局规定 ，
二手房在办理过户前 ，
必须把物业费结清 。
其实 ， 不管新房有没有入住 ， 在开发商交房后 ， 房屋的实际使用权就已经移交给业主了 。 物业公司进驻后 ， 提供了服务 ， 产生了支出 。 物业公司是维护公共区域的卫生和秩序 ， 对共用设施设备进行维护、养护和管理 ， 因此 ， 所有业主都享受到了物业管理服务 ， 业主有义务支付物业费 。
01
物业人员对小区做了什么？
从拿到接房通知书开始 ， 进驻小区的物业已经开始为业主提供服务了 ， 装修管理、建渣清运、水电维护、卫生打扫、绿化环境维护、安保服务等 ， 这些都是物业公司给业主提供的有偿服务 。
不管业主是否入住 ， 住房的所有人都享受了物业提供的服务 ， 所以缴纳物业费不是以是否在小区居住决定的 ， 而是以交房时间确定的 。
02
有物业服务 ， 业主得到了什么？
有物业服务的小区 ， 业主得到的是整洁的环境、人身与财产的安全保障、秩序维护、设施设备维修服务以及其他服务 ， 小区物业的优质能够为住户提供更好的环境和入住条件 ， 能起到房子的保值和增值作用 。
03
没有物业管理的小区会怎样？
在之前的一些新闻可以看到 ， 物业与小区业委会发生矛盾之后 ， 物业人员撤出小区 ， 不再进行服务 ， 可以看到小区的管理非常混乱、卫生条件极差、厨余厕所垃圾堆在垃圾房臭气熏天 ， 还得社区临时安排人员来进行清理 ， 这也就体现了物业对小区服务的重要性 。 对于没有物业由独立的业委会自管的小区 ， 业委会只是充当了物业的替代者 ， 也是属于物业管理的范畴之内 。 关于物业费 ， 《民法典》和《物业管理条例》是有规定的 ， 不是说不想交就不交 。 因为物业不是单单地为一家服务 ， 而是为整栋楼整个小区服务的 。 物业日常管理 ， 如秩序维护、设施设备保养、绿化管理、卫生保洁、社区文化等都需要费用 。 开发商通知办理交房手续后尽量领取钥匙 ， 有些问题早发现、早解决 。 时间长了 ， 开发商不再开发 ， 有些问题物业处理不了 ， 就麻烦了 。
04
物业服务跟不上怎么办？
【恒大|物业费影响房屋过户，为什么要提交物业费结清凭证？】现在物业公司比较多 ， 开发商自营的物业也比较多 ， 非开发商的物业公司也有很多 ， 遇到物业服务跟不上应该怎样做呢？可以成立业委会对小区物业进行监督 ， 提高物业服务的品质；可以向物业公司的上级部门进行投诉 ， 要求物业进行整改 。 但千万别以拒交物业费的方式维权 ， 否则容易两败俱伤 ， 不但不利于小区品质提升 ， 还有可能被起诉从而承担违约金！
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