文章图片
文章图片
文章图片
按揭贷款期限越长越好还是越短越好？这是摆在多数刚需面前的一道艰难选择题 ， 因为对于普通买房人而言 ， 他们并不是银行专家、也不会核算
至于选择到底正确还是错误 ， 则无从判断 ， 因为谁也没有耐心、没有义务详细告诉买房人成本利息问题 。
进入正题 ， 咱们唠唠这个话题：按揭贷款30年和10年 ， 哪个划算？银行经理：选错白送8-30万！
一、如果是买房投资的话 ， 贷款选择多少年恰当？
楼市指闻先给出答案 ， 买房投资人基本都是全款购买 ， 不会采用按揭贷款的方式 ， 因为买房贷款有几个很大的弊端 ， 办理手续复杂、存在利息成本、周转时间慢、银行条件限制 。 而我们都知道 ， 房地产市场是瞬息万变的 ， 这个月房价上涨 ， 下个月房价就可能下跌 ， 所以炒房需要抓住房价上涨的时机把房子销售出去 。
试问 ， 炒房者想要卖房时 ， 银行手续拖1-2个月 ， 黄花菜都凉了 。 再者 ， 买房投资讲求成本最低 ， 但是贷款存在高额利息问题 ， 直接对冲了房价上涨带来的升值溢价 。 现在的房贷利率普遍在5%以上 ， 再加上买卖的交易费用、税费 ， 估计成本高于7% ， 2022年全国平均房价涨幅-3%至3% ， 远远不够保本 。 所以买房投资不建议按揭贷款 。
二、在贷款方式上 ， 如何选择？
我们常说的贷款方式分为2种 ， 一种是等额本息、一种是等额本金 ， 假设你要购买一套150万元的房子 ， 首付款50万元 ， 向银行贷款100万元 ， 如果在5.88%利息 ， 全部采用30年期限的话 ， 等额本金总利息比等额本息总利息少25万元 ， 一个字的差别 ， 贷款总成本就少了25万元 ， 不可谓不小 。
在
三、如果是刚需买房 ， 选择多少年期限合适？
按揭贷款 ， 除了贷款方式影响最终的成本外 ， 贷款年限同样影响利息成本 ， 比如你向朋友A借款100万元 ， 如果能在3天之内偿还 ， 可能朋友A不要你一分钱利息 ， 但是如果你3年才偿还债务 ， 那朋友A就很可能收取数万元的资金利息 。
我们以100万元贷款本金 ， 按照4.9%的年利率 ， 分别计算一下贷款10年和贷款30年的成本差别 ， 具体如下：
1、贷款30年 ， 30年的总利息为910616.19元（不用数小数点了 ， 是91万元） ， 每个月的月供达到5307.27 元 ， 非常符合当下一般刚需买房人的需求 ， 5千元的月供并不算多 ， 尚且可以接受 。
按揭贷款30年2、贷款10年 ， 贷款期间的总利息为266928.75元 ， 月供10557.74 元 。 比起贷款30年 ， 10年的总利息少了接近70万元 ， 但是弊端也很突出 ， 那就是月供很高 ， 超出1万元 ， 这让很多刚需难以接受 ， 2022年个税起征点是5000元 ， 多数人很可能无力承担1万元的房贷债务 ， 所以选择30年长期贷款的买房人居多数 。
推荐阅读
- 厨房|80㎡两室大改造，拯救旧房暗厅户型
- 卧室|50平小院大改造！这样精致的小院，还不快来看看吗？
- 棚户区改造|严重双标，敷衍了事！宁波某小区洋房全毛坯，连安置房都不如？
- 棚户区改造|棚改被叫停？2022年开始，如果房龄超20年将“统一处理”
- 旧房|137平现代风旧房改造，把每一个日子都活成了最想成为的自己
- 冯仑|她60㎡小家，堪称“改造范本”，虽改动不大，但思路很值得学习
- 棚户区改造|通州这六村棚户区改造项目有新进展
- 客厅|户型改造丨砸掉两面墙打造LDK一体，170㎡动静分离三居室
- 阳台|8平米开放式小阳台，DIY改造成自己的秘密花园，太好看啦！
- 棚户区改造|“旧改”项目推进中，那满20年的房子怎么处理？