分区域来看 ， 长三角地区上海受疫情影响 ， 楼市继续停摆 。 杭州、宁波、常州等市场继续下行 ， 成交同比跌幅皆超60% ， 不少项目去化率低于10% 。 苏州、合肥、徐州等城市在政策放松刺激下有所复苏 ， 例如徐州 ， 新盘平均去化率升至41% ， 环比增加19个百分点 ， 主城区部分高性价比楼盘近乎“日光” 。
京津冀地区 ， 北京市场受疫情影响 ， 市场复苏进程被打断 ， 房企普遍放缓供货节奏 ， 核心区域的流量盘集体缺席 ， 远郊区域成交依旧惨淡 ， 去化率普遍低于20% 。 天津、河北市场下行压力加剧 。
大湾区市场 ， 深圳供需依旧低迷 ， 新盘平均去化率33% ， 政策放松下 ， 广州、佛山、东莞等成交低位回升 ， 例如广州 ， 中高端市场坚挺 ， 主城区到访量明显回升 ， 部分项目周均到访量超400组 ， 转化率同样达到10%以上 。 刚需市场依旧冷清 。
中西部地区市场仍未摆脱颓势 。 武汉、重庆、郑州等市场依旧羸弱 ， 成交同比跌幅皆超60% 。
2022年5月25日 ， 全国稳住经济大盘电视电话会议召开 ， 央行行长在发言中再次重点提及房地产 ， 督促金融机构坚持两个毫不动摇 ， 加大对民营企业的支持力度 ， 尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为；因城施策支持合理住房需求 ， 维护房地产市场的平稳运行；适当提高宏观杠杆率 ， 加强逆周期调节 ， 支持财务可持续的企业适当加杠杆 ， 居民家庭部门稳杠杆 。
我们认为 ， 在全国稳住经济大盘会议释放强烈的撑地产信号下 ， 6月房地产市场有望逐渐复苏 ， 但城市分化也将加剧 ， 6月将是验证各城市市场成色的重要节点 ， 并给下半年市场定调 。
展望未来 ， 房地产金融政策有望实行逆周期调节 ， 支持企业合理融资需求 ， 保持房地产融资平稳有序 ， 帮扶企业经营尽快回归正轨 。
【房地产市场|房产市场已筑底，6月这两类城市预计明显改善！】预计两类城市成交有望明显改善：其一 ， 市场供求基本平衡 ， 包括上海、北京、深圳、杭州、成都等 ， 一旦供应放量 ， 成交必将明显回升 。 其二 ， 放松政策力度较大 ， 包括太原、无锡、南通等 ， 短期或将刺激居民购房消费 ， 成交有望企稳回升 。
推荐阅读
- 房产证|广州男子网购洗衣机，竟被要求提供房产证，男子：让我“四选二”！
- 租赁|5月大连商品住宅销售排行出炉 业内：存量市场成交量回升明显
- 青岛市|大连沙区白山路一房产项目拟招商 总建面近5千平米
- 昆明|持有多套房产的家庭能很放心
- 住房公积金|房产交易加速线上化，链家推“线上面签”
- 开盘是现房还是期房
- 贵阳|苏杭的炒房客已经开始抛售房产，你还要去接盘吗?
- 沈阳|房产证到手后，“这3件事”请尽早办理，否则可能会有一定的麻烦
- 回暖|土地市场出现回暖迹象
- 5月30日南宁商品房网签516套 二手房成交105套|市场成交 | 南宁市住建局