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房地产在老百姓心中有着神圣的地位 ， 为什么这样说呢？因为房地产让不少家庭走上了富豪的道路 ， 甚至让部分家庭实现了财富自由 。 老百姓心中留下了这样的观念 ， 买房就是“稳赚不赔” ， 1998年全国平均房价不足2000元每平米 ， 经过20多年时间的发展 ， 在2021年上半年 ， 房地产迎来了最高光时刻 。
2021年上半年 ， 房地产市场疯狂程度堪比2016年 ， 杭州、北京、西安、上海、合肥等多个城市出现了疯狂抢房 ， 其中杭州最夸张 ， 10万同时抢房 ， 大家为什么抢房就因为冲着买到就是赚到的理念去的 ， 杭州新开盘价格3.2万元每平米 ， 周边二手房价格却卖到4万元每平米 ， 一平米稳重8000元 ， 假设抢到100平米的房产 ， 稳重80万 ， 谁不愿意去买房呢？
【长沙|2022年的房地产“毫无起色”，也许亮出底牌， 下半年会稳定发展】
抢到房的人群还在沾沾自喜地认为 ， 房价会上涨5%、10%、20%甚至是30% ， 结果楼市却迎来了180度的大转变 ， 市场在短短的两三个月时间内“遇冷” 。 老百姓认为这只不过是暂时性的调控 ， 用过去的经验告诉我们 ， 每一次调控的背后房价都会迎来爆发式地增长 。
2016年楼市迎来“普涨”后 ， 国家首次提出“房住不炒” ， 当时老百姓出现了轻微的冷静 ， 等市场稳定下来后又迎来了新的一轮爆发 ， 2016年全国平均房价达到了6797元每平米 ， 易居研究院公开数据显示 ， 2021年平均销售价格为10218元每平米 ， 在过去5年时间中 ， 楼市出台了无数次的政策调控结果平均房价涨幅接近50% ， 老百姓不畏惧2021年楼市政策的调控 ， 也坚定的认为市场只不过是暂时性的遇冷 。
2021年第四季度 ， 房地产无论是成交量还是成交价都回落到了2021年冰点 ， 不少专家预测 ， 2022年的房地产市场也并不太景气 ， 结果2022年前5个月 ， 整体的成交量更是创下了新低 。 看到房地产成交量持续的走低 ， 很多老百姓却在欢呼雀跃认为成交量走低了 ， 接下来就是成交价的走低 ， 降价5% 、10%、20%甚至是30% ， 都离自己越来越近了 。
想象是美好的 ， 现实是残酷的 ， 稳住房地产才是最关键的方向 ， 防止房地产企业出现大幅度的降价行为 ， 有23座城市出台“限跌令” 。 经济学家马光远曾说过 ， 房地产既不能出现过冷也不能出现过热 ， 当前的房地产好像就已经出现了过冷的现象 。
2022年前5个月 ， 国内就出台多条政策推动市场回暖 ， 其中包含了降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化货币、降低购房门槛等 。 有老百姓认为2022年 。 房地产的像极了 ， 2014年一样 ， 会不会像2014年以来新的一轮爆发呢？答案好像并没有回暖 ， 更不要说“爆发” 。
看看房地产的底牌是什么？2022年前5个月 ， 央行 ， 统计局 ， 银保监、证监会 ， 等部门对房地产表态超过50次 ， 表现出三个信号 。
积极化解房地产企业风险 ， 过去很多老百姓都觉得房地产企业风光无限 ， 只有真正内部人士才知道房地产其实是“伤痕累累” ， 只是靠着高周转的模式吊着 。
2021年在三道红线、两道红线的影响下 ， 房地产企业真正的弊端暴露在老百姓的眼中 ， 曾经的龙头企业恒大也出现了“雷暴” ， 当我们看到房地产企业负债率的表格之后 ， 都今年的发现2021年全国百强房地产企业平均负债率达到了82% 。 在房地产政策的压迫下 ， 企业的弊端进一步的放大 ， 如果不及时处理 ， 面临着的局面就是众多房地产企业集体“雷暴”， 现在有不少房地产企业都出现了停工和逾期 ， 交楼如果再进一步就有可能出现“烂尾楼” ， 对老百姓的影响很大 ， 对社会的影响更大 。
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