??乐居买房讯5月这个传统的供应及成交大月，并未如大家预期，广州新房成交明显成色不足。据中原数据显示，5月（统计周期：4.26-5.25）全市新房网签仅6177套，环比4月（5458套）微涨13％，同比2021年5月（10220套）下降40％。
??5月的成交量较4月微涨，但增加不足千套，相比去年依然有较大差距。5月是各大开发商的重要推货节点，五一节假日更是有大量优惠折扣活动，然而上月成交量甚至未突破7千套，让不少人大感意外。
??虽然前段时间的降息一定程度上可以刺激市场，但一方面广州并未出台利好楼市的重磅政策，而周边城市，如东莞、佛山、中山等均相继为楼市“松绑”，不仅影响买家进入广州的欲望，还抢走了部分属于外围区域的客流。
??另一方面，在经济下行的压力下，刚需客们仍在重建信心，难以轻易将大量资金投入楼市。更何况还有五一期间网签平台优化升级，暂停相关业务这样的客观因素，5月成交量难免成色不足。
??具体到区域方面，广州“东大仓”增城以1252套网签数量拿下榜首，与上月基本持平。同样突破千套成交的还有黄埔，成交量为1065套，较上月上涨25%。中心四区因为基数不大，所以稍有增减就会引起涨跌幅较大变化。
【广州5月新房网签出炉！海珠暴涨113%！琶洲南占一半！|市场成交| 四房】??其中，荔湾的成交量依然稳定在400套左右，虽有微跌但仍然领先其他三区。
??海珠区成交量翻倍增长，由4月的126套增长为5月的268套，这离不开人气热盘琶洲南TOD的贡献。因此，5月的楼盘网签10强榜单中，琶洲南TOD冲上第四的位置也是意料之内。
??不过，琶洲南TOD最小的面积也有约140㎡，以其均价9.2万元/㎡起的价格，套套总价千万+，是名副其实的豪宅。项目网签量过百，也是广州豪宅市场火热的一个佐证。
??值得注意的是，5月网签量前十的楼盘，延续了4月的情况，刚改项目占绝大多数——除了敏捷绿湖首府为刚需盘，其余均为刚改项目。改善买家积极买入。
??前十的项目中，有9盘均在售约120㎡以上的改善户型。越秀·星樾TOD在售建面约97-195㎡三至四房，价格约44000-46000元/㎡。同在黄埔的越秀·星汇城TOD目前在售建面约88-122㎡户型，带装修均价27259元/㎡。老黄埔旧改大盘万科城市之光主推建面约85-170㎡三至四房，均价约55000元/㎡，项目可能近期有加推动作。
??万科金域曦府目前主推户型建面约75-135㎡住宅单位，均价约55000元/㎡。
??亚运城为成交榜上的常客，目前在推建面约88-250㎡三至四房，均价约28000-34000元/㎡。
??番禺还有两盘，分别为珠江铂世湾及越秀·和樾府。珠江铂世湾在售二期，建面约105-125㎡三至四房，带装修价格约48000-51000元/㎡。越秀·和樾府目前在售建面约98-180㎡三至四房，带装修参考均价62000元/㎡。
??以上便是5月广州新房成交的大致情况。虽然成交量没有如预期中快速增长，但6月依然可以期待一下。6月为各大房企的年中节点，为冲业绩可能会释放优惠，让利买家，如果此时有新的购房政策松绑楼市，成功盘活市场积极性也未可知。湾区多个城市已释放利好楼市的政策，广州6月会跟进吗？我们拭目以待。
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