碧桂园|挂牌量14w+的二手房，你真的知道怎么选吗？( 二 ) 房地产板块|万科|房地产业

二手房的周边环境、交通等各方面的配套，都已经成形，比较容易考察交通状况好坏。交通能级越高，地段价值越大。
地铁的远近，条数对于楼盘的价值有着很大的作用，尤其是刚需房地铁的便捷度会提成小区的价值。

而像机场和火车站使用较为低频的配置，反而因为机场会有噪音的影响，火车站的人流量较大且人员较为杂乱，反而还可能降低地段价值。
再其次是商业配套，对于生活起到关键性作用，但实体商业具备可标准化复制的特点，再加上可以与周边板块的商业配套共享，因此稀缺性大大弱于教育资源。
最后是医疗资源，因使用较为低频的配套，同样具备跨板块的共享属性，因此对地段价值的贡献排最后。
建议大家在选择板块时，不妨列一个配套清单，比对一下备选板块的配套差异，从而能有效率的做出取舍。

产业看板块的未来?

产业决定了板块决定了本板块的未来。如果有产业人口的导入，会不断有年轻的人口导入进来，住房需求也会较为旺盛，也会拉动整个板块的商业配套能级形成反哺。
当然，同为产业，效益可能天差地别，金融、互联网以及技术密集型的先进制造业，这类产业的效益较好，也容易导入大量人口。
而一些重工业，导入人口收入较低，且对环境污染较为严重，是地段价值的减分项。

【碧桂园|挂牌量14w+的二手房，你真的知道怎么选吗？】一个最简单的方法：看定位。定位能级越高，板块得到的资源倾斜也越大。
当然，还是要结合板块的现状来看的，规划推进的情况，当初画的效果蓝图和实际的呈现落差大不大。
若是成熟板块的地皮所剩不多，那么板块未来发展就不多了，就看它当下在城市人群大概定位来判断其价值。

选主流户型保证流通性?

二手房的流通性是需要被关注的，要不然会陷入有价无市的尴尬。
有个大原则：在刚需里面买刚需房，改善里面买改善房。刚需小区的大户型面对目标客群会看不上小区，而改善里的小面积受众也会较少。
而这只是二手房外部需要关注，再精准到每个小区的不同户型楼层装修，还有其它方面需要考虑，二手房学问多，大家看房时可真要看仔细。

碧桂园|挂牌量14w+的二手房，你真的知道怎么选吗？( 二 )

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