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近年来 ， 网络中出现了一个很时髦的名词：扬灰层 。 听说是一个地产销售经理撰写的一篇网文中创造的 。 结果造成市面上的九至十一楼销售掉个百分点 ， 一些已经买了九至十一楼的业主估计也正在郁闷之中 。
选择楼层要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活的便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数
教你看房20招：
第一招 看楼层
一般看房最先看的就是楼层 。 楼的层次越高 ， 采光就越好 ， 同时高层能避开低层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪音、粉尘污染等 ， 空气质量也较低层好 。 但是层次高给老年人带来诸多不便 ， 层次低一点 ， 可增加老人、小孩户外活动的机会 。 这具体要看家里成员的情况来定购买高层或低层 。 不过 ， 楼房的底层受遮挡的可能性最大 ， 污水容易溢出 ， 地面比较潮湿兼安全性较差；而顶层建筑也有质量问题发生频繁、供水不足、隔热不好等缺陷 ， 因此 ， 选择这两层楼房是最好慎重一些 。
第二招 看户型
现在社会上比较流行的户型是\"三大一小一多\" ， 即所谓的\"大厅、大厨、大卫、小卧、多壁柜\" ， 但这其中的\"大、小\"要适当 ， 要从自己的实用性出发 ， 因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的 ， 要根据各个空间的不同功能来确定它的大小 ， 不能盲目追求潮流 ， 如果以狭小的居室换来宽敞的卫生间这并不可取 。
第三招 看朝向
房屋朝向好是中国人置业中的传统理念 ， 一般以南北为正 ， 东西为偏 。 良好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室内 ， 从而改善住宅的室内环境 ， 对居住者的身心健康非常有利 。 不过 ， 这也不是一成不变的 ， 对于现代许多年轻人的家庭来说 ， 生活节奏比较紧张 ， 家不过像旅馆一样主要用来休息、睡觉 ， 那朝向的意义也就不那么太明显了 。
第四招 看采光
良好的自然光线不仅可以节约能源 ， 还可使人心情舒畅 ， 更有利于住宅内部各使用功能的发挥 。 同时长期依靠人工照明 ， 对人的身心健康十分不利 。 采光一般分为直接采光和间接采光：直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊） 。 一般居室最好要有两个以上的主要房间有良好的采光 。
第五招 看通风
住宅的通风是满足人对空气流动基本要求的要件 。 居室里要能保证当开启门窗时 ， 可以使居室内外空气顺利流通 ， 特别是在炎热的夏季要有穿堂风 。 这样要求住宅最好占据住宅楼的两个朝向 。 现代家庭生活一般都使用空调、暖气等调节内部生活环境 ， 不大依赖外部气候 ， 但长期封闭的生活会极大地影响到人的健康 。 同时良好的通风还能迅速地排除居室里的异味 。
第六招 看质量
在商品房选购中 ， 最难把握的就是质量问题 ， 同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题 。 房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患 ， 主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面 ， 由于专业性较强 ， 一般购房者很难检验 。 购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察该住宅楼的质量 。
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