罗湖|5月份三亚成功出让2宗安居房地块，6月将竞拍约184.73亩用地！罗湖

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5月份三亚成功出让2宗安居房地块， 6月将竞拍约184.73亩用地！

土地市场是房地产市场的最前端环节，很大程度上影响着未来楼市走向，无论是供应区域、土地类别还是成交价格，始终都是市场关注的热点。

作为海南自贸港建设核心城市，三亚近年来在产业用地、安居型商品住房建设用地等方面加大供应力度，进一步助推三亚房地产市场平稳健康发展。
今年5月份三亚新增供应3宗地，总面积123156.82平方米(合184.73亩) ，挂牌起始总价75539万元，土地面积及起拍价都刷新今年月度供应新高。共成交土地2宗，总面积13846.47平方米(合20.77亩) ，揽金20606万元，环比4月减少11223万元。

成交方面， 5月7日成交的中心城区HP02-01-06/07-01地块属于二类居住用地，占地面积7259.03平方米(合10.89亩) 。
宗地挂牌起始价7316万元，由三亚天泽实业控股的海南远达投资以封顶价9218万元摘下，该宗地最大容积率为2.6 ，以此测算最大可规划计容建面约18873平方米，折合成交楼面地价4884元/平。
HP02-01-06/07-01地块拟建设安居房项目，限定售价格13100元/平方米，销售对象为上海外国语大学三亚附属中学符合安居房的教师及引进人才。

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三亚中心城区HP02-01-06/07-01地块位置图

另一宗成交用地同样位于中心城区，为月川单元的YC02-49-03地块，属于零售商业混合二类居住用地(混合比例为3:7) ，总占地面积6587.44平方米。
YC02-49-03地块挂牌起始价为11312万元，最终由三亚城投集团以11388万元竞得，按宗地最大容积率3.0测算，最大可规划计容建面约19762平方米，折合成交楼面地价5762元/平方米。
土地公告信息显示， YC02-49-03地块拟建设安居房及配套商业项目，建成后安居房销售价格为17100元/平方米；同时，宗地要求竞买人须无偿向市住房保障管理中心提供该地块建设的安居房28套(总建筑面积不超过3300平方米) 。

三亚月川单元鸟瞰效果图

供应方面， 5月份新增挂牌的3宗用地均位于海棠湾国家海岸休闲园区，其中HT07-06-04地块为商务金融用地，占地面积14701.5平方米，挂牌起始价11575万元，起拍亩单价为525万元/亩。

宗地拟建设海底数据中心项目，要求竞买人或其关联企业须具有海底数据中心数据舱及其实施经验，同时建成后项目自持比例为50% 。
HT08-13-03地块为旅馆用地，占地38843.03平方米，挂牌起始价19762万元，将用于建设度假酒店，要求项目自持比例为100% 。
HT08-06-01地块属于商务金融用地混合零售商业用地(混合比例为8:2) ，总占地面积69612.29平方米，挂牌起始价44202万元，按宗地最大容积率0.8测算，起拍亩单价为423万元/亩。
HT08-06-01地块计划用于建设互联网科技产业项目，要求竞买人或其关联企业须从事科技研发五年以上，且具有国家高新技术企业资质。

三亚海棠湾国家海岸休闲休闲园区，发展定位为国家海岸——国际旅游度假区，承载着国际化的一站式旅游目的地、立足南海面向国际的旅游消费中心、立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心等三大核心职能，是三亚热门旅游消费区域。