钱江新城|新加坡人多地少但却房价不高，这是为什么？钱江新城

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坐着火箭上涨的高房价正渐渐成为中国青年的梦魇。
任何人都不是傻子，即使是尚未毕业的青年也会拿着计算器敲敲打打默默计算未来。对于这批年轻人来说，买一套房需要榨干父亲母亲兄弟姐妹的十二个钱包来应对首付，随后兢兢业业的打工，直到六十岁退休，这中间的三十年里，都要勤勤恳恳的努力工作，以此偿还房贷。
不敢生病，不敢说累，甚至不敢拒绝996 ，这就是部分当下都市人的真实写照。而更多的青年则发现——即使努力一辈子，也未必买得起一套心仪的房子，绝望之下干脆选择躺平。

与国内的一线城市相比，新加坡虽也是寸金寸土，但新加坡人却鲜有房价压力。
政府自行确定组屋价格、对炒房客严厉的打击、低息贷款、买房补贴、炒住分家，在这套组合拳面前，新加坡的房价确实随着城市发展而随之高涨，但却很少有新加坡人买不起房子。

“居者有其屋”
新加坡的570万人分布在724.4平方千米的国土上，其人口密度为8357.6（每平方公里人口）。比北京的1323、上海的3810、深圳的5398都要高。更高的人口密度，面临的却是更低的买房压力。

新加坡的这种独特情况得益于新加坡的房产政策，而新加坡的房产政策则要追溯到新加坡刚刚建立时，李光耀掷地有声的承诺。
1965年8月9日，由于马来西亚的排华政策，李光耀被迫宣布新加坡从马来西亚独立。李光耀临危受命，成为新加坡第一任总理。
新加坡国父李光耀，解决了新加坡人的住房问题
新加坡华人比例接近百分之七十五，在各个方面都深受中国文化的影响，李光耀也同样如此。李光耀认为，要想获得人民的拥护和信任，就必须解决人民最关心两个问题，一个是就业，一个是居住，这就是来自中国文化中的“安居乐业” 。
为此，他提出了一句非常出名的口号——“居者有其屋” 。
为了解决住房问题，新加坡提出了“组屋政策” ，所谓的组屋，就是由新加坡房屋和发展委员会管理的公共住房。
理论上的组屋有点类似于我们的廉租房或者公租房，但地位却截然不同，这些房屋并不是针对少部分人或者低收入群体，而是面向全体国民。实际上， 80%的新加坡人都住在政府组屋中。
就地位而言，新加坡的组屋其实就是我们的商品房。而新加坡的私人房（非新加坡公民也可以购买的房屋）价格其实和北上广深类似，当然，这些私人房往往有各种各样的设施，包括私人健身房、泳池等等。这其实就是新加坡高收入群体的豪宅。
组屋政策和普通的房产政策有很多的不同。比如，组屋由政府修建，其价格也由政府规定，一般仅有市场价的三分之一。加上来自政府的各项补助，到手的价格大约仅有市场价的五分之一。而最重要的事情是，组屋市场和私人房市场是分开的，新加坡政府又对针对组屋的炒房客重拳出击。这就有效地压制了组屋价格人为的向上飞涨。
首先，组屋只限月薪不超过12000新币新加坡公民购买，每家每户仅限一套。如果刚买了组屋就要卖掉，更是要面临牢狱之灾。
面对各种政府补贴和低廉的价格，新加坡一对刚刚结婚初入社会的新人夫妇，也同样能够独自承担购买房屋的花销。举例来说，一个月入1000新币的家庭想要购买新组屋，那么他们能拿到最高80000新币的补助津贴，购买二手组屋的补助更是高达160000新币的津贴。

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