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【宝安|有70%的家庭在“无脑式”买房，这绝不是危言耸听！】
大部分人现在在买房这件事上的思维还停留在10年前 ， 首先 ， 思维容易走极端 ， 要么是认为闭着眼睛买房都能涨 ， 要么是认为人口在减少 ， 房子越来越多 ， 未来房价如葱 ， 房子坚决不能再买了 ， 这两种思维方式都有问题 。
自从2020开始 ， 楼市分化的大幕已经拉开 ， 城市之间的分化、区域间的分化、开发商之间的分化、房子品质的分化 ， 会让买房变成一个技术活 ， 买对了几年翻倍 ， 买错了 ， 奥迪进去 ， 奥拓出来 ， 还不一定能出来 。 很多人还沉浸在手上有几套房而倍感优越 ， 其实未来不能关注房子的数量 ， 而是质量 ， 在三四线城市有5套房 ， 不如在北上广深有一套房 。 我就亲眼看到自家亲戚在河南的某三线城市有三套房 ， 想卖掉两套给孩子在上海买一套婚房当首付 ， 可是挂盘快两年了 ， 至今还没卖掉 。
未来买房 ， 我们只看三个指标 ， 一是人口流入 ， 二是城市资金总量 ， 三是每万人挂牌量 。 为什么是这三个指标呢？ 人口是否有净流入 ， 决定着这个城市未来是否有源源不断的买房需求 ， 人才是刚需的主体 ， 你看看现在各大省会城市都在放低门槛抢人就知道了 ， 城市资金总量或人均资金总量 ， 决定着这个城市的购买力 ， 某种程度也决定了房价的上限 。
那么二手房每万人挂牌量呢 ， 代表着二手房库存量和交易活跃度 ， 二手房交易活跃的城市才是值得买房的好城市 ， 所谓只有大城市才有房地产就是这么个道理 ， 人均挂牌量越少 ， 说明未来你想出手时候越容易卖掉 。 交易越活跃 ， 反之则很难卖掉 。 看懂了这三个指标 ， 未来买房你就知道该怎么选了吧？
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