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如果有过欧美的走访经历 ， 你就会发现 ， 在广阔的土地上 ， 住宅密集程度竟然那么低 ， 除了一些国家级中心城市之外 ， 大部分城市的高层住宅普遍较少 ， 类似于我国的二线城市和三四线城市的地方 ， 住宅普遍不高 。 给人一种家家户户小别墅、人人小洋楼的感觉 。
其实这些原因归根于人口数量的多少 ， 在我国你想要的找一个这样的人口稀疏 ， 但是又个个小洋房的城镇似乎很难 ， 因为是我国的人口数量较多 ， 虽然我国的土地面积也很大 ， 但是相比起这么多的人数 ， 在一二三线城市的人均面积并不多 ， 所以高层住宅就成为了解决住房问题的首要选择 。
当下买房 ， 购房者更热衷于购买高楼住宅 ， 不过内行劝告：别再执着“高搂住宅” ， 未来20年 ， 这里将变成“平民窟”？
高楼住宅时相比起别墅而言的 。 高楼住宅的容积率比较高 ， 在单位面积的土地上能多住几人、几十人 ， 如果高楼足够的高的话 ， 可能单位面积的土地甚至可以承载上百人 。 在集约化土地利用方面 ， 做得很好 ， 在不少人的心目中 ， 买高楼成为了一种城市化的象征 ， 更是一种非常时髦的行为 。 在别墅、多层住宅和高楼住宅选择中 ， 为什么大家热衷于选择高楼住宅呢 ， 这是有原因的：
1、购买高楼住宅 ， 是城市化的表现 ， 是城市人时髦的象征 。 我国的城镇化起步晚、发展快 ， 在突飞猛进的城市化过程中 ， 大量原来的农业人口快速转变为城镇人口 ， 就必然要求观念意识的快速转变 。
而在通常人们的意识中 ， 城市是什么样子？并不是欧美那样家家小洋房、户户小别墅的画面 ， 往往是高楼大厦、一眼望不到边的房子 ， 这是大家普遍的城市化认知 ， 所以购买高楼住宅似乎就是冥冥之中的一种追求 。
2、土地供应集约化 。 在我国的住宅土地供应中 ， 集中成块供应成为一种主流方式 ， 既然是商品房 ， 那么就需要衡量价值 ， 背后有税收和开发商的利润 ， 当然是单位土地上建造的房子越多越赚钱 ， 在建造高楼住宅和别墅住宅选择中 ， 不管是税收部门还是开发商 ， 都会选择前者 ， 所以市场上供应最多的就属高楼住宅用地 。
而别墅住宅用地供应方面 ， 则是适当控制的 ， 所以作为市场上的商品房购买者 ， 并没有太多的选择余地 。
3、高层住宅确实有一定的居住优势 。 在人口密集的大城市里 ， 楼房一栋挨着一栋 ， 如果你住的低、住的矮 ， 那么居住质量就很成问题 ， 室内通风受到旁边建筑物阻挡不说 ， 关键是采光也被限制 ， 阳光是万物生命的源头 ， 住宅没有采光就是个大问题 。 所以综合各方面原因 ， 高楼住宅居住的越高越好 。
高楼住宅也有相当大的优势 ， 例如登高望远、俯瞰城市风景、毫无遮挡的视线、一览无余 。 这些不仅仅是城市住宅的畅想画面 ， 更是一种实实在在的追求 ， 楼层越高越能感受到 ， 这也是不少人冒着冬冷夏热孜孜不倦地主球顶楼的主要原因 。
4、在高楼住宅和别墅的选择中 ， 高楼住宅房价低得多 ， 买卖划算得多 。 同样200平米的一套住宅 ， 高楼住宅房价可能是200万元 ， 别墅房价可能是300万元 ， 在刚需的眼中 ， 肯定选择前者 。 并且在当下快速发展中的二手房市场中 ， 高楼住宅也比别墅容易出手得多 。 市场习惯如此 ， 也倒逼购房者做出更加符合市场规律的抉择 ， 不然房子升值就困难 ， 难以转手算什么升值？
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