【楼市|现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，老房子该怎么处理？】房顶渗水、墙面漏水、电线接触不良、水管频繁堵塞 ， 还有让人头疼的电梯损坏和墙皮脱落问题 ， 每一件都不让人省心 。
开发商只能保证墙体结构50年内不出问题 ， 其它的并不属于维保范畴 ， 所以只能是住户自己想办法解决 。
然而 ， 以现在的维修基金数额 ， 就那些钱很难完成这些高层建筑的维修和保养工作 ， 剩下的钱就需要住户们自筹了 。
可老旧小区里 ， 住户并不都是户主 ， 有超过40%的住户都是租户 ， 如果想让租户出钱维修房子更是不可能的 ， 这就导致高层的维修和保养变成一件十分困难的事情 。
已经建好的高层住宅以后会怎样？既然高层住宅的未来有着如此严重的问题 ， 那已经建好的高层住宅在几十年后又会怎样呢？这个问题并不能一概而论 ， 还要看这些高层住宅所处的位置 。
如果是处在北上广深这些大城市的核心地段 ， 虽然是二三十层的房子 ， 但是因为地处商业中心 ， 无论是人流量还是各种配套设施都十分完善 ， 而且几乎是整个城市最好的配置 。
所以 ， 考虑资产的保值、居住体验以及教学医疗资源 ， 这里的房子总是供不应求 ， 这也是房价始终居高不下的原因 。 这就让开发商舍得投钱去二次开发 ， 然后以更高的价格销售出去 ， 而且总会有人愿意购买 。
然而 ， 对于中小城市和县城中的高层则完全是另外一种命运 。 作为一名有着多年高层居住体验的亲历者 ， 认为这些地方的高层住宅以后的结局无非如下两种：
1、价格会越来越低
随着城镇化的稳定 ， 城市的发展已进入新常态 ， 现在各个城市都在想方设法留住人才 ， 但是很多小城市还是不得不面对 ， 人才正在被周边的核心一线城市稀释 ， 也就是常说的虹吸效应 。
如此一来 ， 大部分二三线城市的人才将逐渐减少 ， 对房子的需求也会逐渐下降 。 所以二三十层房子 ， 随着房龄的增不断 ， 价格会越来越低 ， 最后只能以低价转售给愿意接受这些不便的人 。
有人说 ， 中国最大的韭菜 ， 就是那些买了中小城市的高层住宅的人 。 认为这句话并不是危言耸听 。 对于非核心地段的高层住宅 ， 应该没有任何未来 。 这一点 ， 我们从欧美国家的高层住宅现状就能够窥探一二 。
2、户主和国家共同出资维护
虽然维护保养高层住宅需要耗费大量的金钱 ， 但是国家一定不会置之不理 。 在未来6年内 ， 我们会改造17万个老旧小区 。
也就是说 ， 虽然我们很难一次性将老旧的住宅全部都拆迁重盖 ， 但是国家依然会想尽办法对老旧小区进行升级改造 ， 保证正常的生活和居住 。
作为普通人 ， 应该怎样面对？虽然很多人并不看好高层住宅的未来 ， 我们也深知高层住宅不如小洋房和大平层住着舒服 ， 可是作为一名普通的居民 ， 我们并没有必要如此悲观 。
如果还没有买房 ， 而又囊中羞涩 ， 买不起大平层和别墅 ， 那就退而求其次 ， 选择距离市中心更远一些的小区 ， 购买6层以下的房子 ， 不要再来趟高层的浑水 。
如果已经上车 ， 那也没有必要惊慌 。 有钱的话就把手里的高层卖掉 ， 换成一个又大又矮的房子 。 没有钱的话就安安心心地住着 ， 毕竟房屋老化 ， 都是二三十年后的事情 。
就像我自己一样 ， 所居住的高层还处在最舒适的“蜜月期” ， 虽然电梯等待时间长 ， 但是还有美丽的风景和远方 。
我们要做的 ， 就是不断地努力 ， 争取能够有更可观的收入 ， 让自己有能力改变现状 ， 在不久的将来搬到更舒适 ， 也更有未来的房子里 。 而不是杞人忧天 ， 你说呢？
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