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楼市 ， 已经连续十多年 ， 成为人们热议的话题 。 有人议论靠炒房炒楼 ， 一夜暴富 。 也有还没有买房的人烦恼 ， 房价一直上涨 ， 何时是个头 。
房价 ， 在超一线城市 ， 已经是与国际接轨 ， 且有个别房子已经超过欧美发达国家 。 香港、北京、上海、深圳都已经出现上亿元的房子 。
人们一直在翘首盼望着房价上涨拐点的到来 ， 而有关专家也就拐点论说了十多年 ， 可惜这个拐点永远在路上 。 就算经济学家用再强的理论 ， 用欧美国家的实践来预测拐点 ， 这些到了中国 ， 似乎就都失效了 。
我们乐观的预计一下 ， 假如在2022年房价出现明显下跌 ， 哪些人将会输得最惨？有人凭直觉认为 ， 应该是炒房者 。 因为这些炒房者手头有多套房子 ， 而且大都是加了杠杆 ， 一旦楼市下行 ， 他们可不得最受影响？
可笔者认为 ， 他们却并不一定会输得最惨 。 这是因为 ， 他们已经是炒房的专业人士 ， 他们可以天天关注楼市的变化 ， 分析楼市的政策走向 ， 影响楼市各种因素的变化情况等等 。 也就是说 ， 他们会比一般人更敏锐的感觉到楼市风向的变化 ， 且很可能在风向大变之前 ， 就悄悄的撤离了 。
比如我们知道的著名人士李嘉诚 ， 早早的就抛售了在内地的物业 ， 尽管很多人说他抛售在的半山腰 ， 但是这总比抛在山脚好很多 。 还有王健林 ， 早就开始走轻资产之路 ， 大笔出售旗下的物业地产 。
所以 ， 如果2022年房价大跌 ， 炒房者并不会输得最惨 ， 而是以下的3种人 。
【租赁|如果房价大跌，输得最惨的可能不是炒房者，而是这3种人】
01-高负债低存款的买房人这种人数量应该是最多的 ， 因为房价太高 ， 很多年轻人为了买房 ， 耗尽家里的积蓄 ， 也就只能凑一个首付 ， 剩下的都只能贷款解决 。 而这个贷款 ， 一贷就是20年、30年 。
可以说这一套房子 ， 就透支了至少这个家庭未来10年的大半支出 ， 负债高企是毫无疑问的 。 而背负这么高的负债 ， 存款自然很艰难 ， 也就是出现了高负债、低存款的现象 。
而这种情况 ， 抵抗房价下跌的风险最差 。 一旦下跌 ， 房价贬值 ， 而银行贷款还是有这么多 ， 另一方面 ， 房价下跌可能导致经济下行 ， 收入减少 ， 双重夹击下 ， 这种人将会是第一批受到冲击的 。
02-房地产企业与个人刚需买房者类似 ， 房地产企业也属于高负债运行的企业类型 。 如果房价下跌 ， 房企可能会扛不住资金的压力 ， 而根据政策 ， 如果拿地2年还不开发 ， 那么这块地就会被视为闲置土地 ， 结果就是会被政府收回 。
就如同多米诺骨牌一样 ， 房企将会因此利润收窄 ， 资金链断裂 ， 出现相继倒闭的现象 。
03-银行如果房价下跌 ， 影响了大批购房人 ， 以及房地产企业 ， 那么我这两种人提供贷款的银行 ， 自然无法独善其身 。
就如同你买的时候100万的房子 ， 贷款70万 ， 假如房价下跌 ， 这个房子只值50万了 ， 那么你还会乖乖的去还房贷吗？用理性经济人的假设推断 ， 一般人就不会要这个房子了 ， 贷款而已不还了 ， 那么来收拾残局的就是银行 ， 而银行就算收回了房子 ， 也无法通过出售而覆盖贷款 ， 减少损失 。
如果房价下跌 ， 这3种人将会输得最惨 。 其实炒房者为什么不会输得这么惨 ， 还不是因为他们的专业性 。 在一个领域里 ， 不熟悉的人认为风险大 ， 但是熟悉的人、专业的人 ， 则并不会面对这么大的风险 。
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