|这房到底该怎么建？多地终止自建房，农民发愁，教授的提议不太行
文章图片
文章图片
近期 ， 多地自建房倒塌造成伤亡的事故 ， 引起了很多人的重视 ， 而在自建房的安全排查下 ， 很多地区也终止了农民自行建房 ， 这让不少急着建房的农民发愁 。
对此 ， 同济大学副教授姚栋提议 ， 在自建房审批的基础上 ， 应该让农村建房像汽车、家电下乡一样 ， 形成一个有市场供给的标准化流程 。
这一提议的意思就是说 ， 农村自建房应该摆脱现有的农民自行设计、村施工队建造的模式 ， 转而由市场建筑专业团队接手 。 可这一办法需要考虑更多的现实因素 ， 同时也会对农民居住产生很大影响 。
为何说 ， 教授的“让专业团队接手农村自建房”的提议不太行？
相比于城市楼房而言 ， 农村自建房的最大优势在于居住成本低 ， 农民只需要支付建筑材料成本和人工成本即可 。 尤其是在房屋建造时 ， 农民可以根据自己的经济实力 ， 选择相对物优价廉的建造材料 。
可是 ， 如果农村自建房 ， 完全交由社会第三方建造公司来建设 ， 那么农民的建房成本很可能会迎来较大幅度的上涨 。 原因有二 ， 一个是多出的房屋设计环节要收费 ， 另一个是在建筑材料的选择上 ， 农民将失去自主性 。 这也使得很多农民或将无力承担房屋翻建 。
与此同时 ， 就像这位教授所说 ， 农村自建房如果实现统一化的经营管理 ， 则需要非常多的行政成本 ， 因此也需要全社会的多方加入 。 然而他忽略了一点 ， 那就是“无利不起早” ， 农民也会增加很多新的后续开销 。
比如 ， 房屋建设好后 ， 农房需要不定期的安全排查 ， 农房周围的环境需要不定期的整治和维护 ， 甚至是粪污处理都得由专业人士来代理 。 而这一切很可能会演变成城市的物业管理 ， 农民则需要持续支出“物业费” 。 这相比于前期建房而言 ， “钝刀割肉”也许会更疼 。
总的来说 ， 正是由于“让专业团队接手农村自建房”既会在前期增大农民的建房成本 ， 又有可能在后期的管理过程中 ， 让农村产生自己的“物业费” ， 这“一前一后”就很可能让很多农民面临建不起房的窘境 。 因此 ， 教授的提议不太行 。 值得一提的是 ， 农房的统一建设要依托于统一规划 ， 以农民个体为单位的改造 ， 更多的只会增加农民的经济压力 。
这房到底该怎么建？国家已经制定好了新规和计划 。
在《关于印发全国自建房安全专项整治工作方案的通知》中 ， 国家明确表示 ， 3层及以上城乡新建房屋 ， 以及经营性自建房必须依法依规经过专业设计和专业施工 。 这一新规表明 ， 接下来只需“先批后建”的农房 ， 最高限定为两层 ， 三层的农房将禁止农民自己建设 ， 转由专业人员代理 。
除此以外 ， 在《关于开展农村住房建设试点工作的通知》中 ， 国家明确表示 ， 逐步建设宜居型示范农房 ， 2022年在多数县形成试点 ， 2035年让农民基本住上安全宜居农房 。 这一措施表明 ， 通过逐步扩增宜居型农房建设 ， 来实现新农村改造 ， 已经成为了农村建房的一大计划 。 这种统一规划会大幅度降低个体农民的住房成本 。
对于农房建设 ， 农民应该注意什么？
一个是接下来的农村建房政策 ， 只会越来越严格 ， 如果有建房的打算 ， 还是建议农民尽快翻建房屋 。 另一个是农民在建房时 ， 一定要先批后建 ， 这不仅是政策要求 ， 而且也能在最大程度上 ， 提前避免自己建好的房屋被沦为违建 。
推荐阅读
- 购房置业|我后悔买房了，如果没有买房该多好呀！
- 混凝土|水泥建筑的寿命是70年，三峡大坝寿命期如果到了，该怎么办
- 杨晓和|交房9年办不到产权证？南充这个小区问题到底出在哪？
- 购房置业|装修到底要不要拖把池？洗拖把、洗鞋不在话下！有需求就装一个保你不后悔
- 房价|新型城镇化再次开启，房价又要涨了吗？这个答案你应该会满意！
- 二手房|社会观察——我们到底需要1套什么样的房子？不是越大越好
- 昆明|租房时间未满，提前退租，押金会退吗？不退该怎么办？
- 聊聊|中国两次严打期间，各地的公判大会，到底起到了多大作用？
- 购房置业|6月房价继续下降是真的吗？楼市再现遇冷信号，刚需该不该买房？
- |零容忍！对于此类垃圾户型，我们就应该联合抵制，打死不买