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前言：
在前些年的时候 ， 人们想要发家致富 ， 基本上都会通过买房投资来赚取利润 ， 不得不承认 ， 在房价疯涨的阶段 ， 诸位投资者确实闭着眼睛都能赚到钱 。 大家也知道 ， 在中国的传统观念里 ， 一直都信奉着有房才有家的思想 ， 人们看着城市的一座座高楼大厦拔地而起 ， 便开始将目光放在了房地产行业 ， 再加上一些炒房客的出现 ， 让楼市的房价一直持续上涨 ， 可再怎么样 ， 都抵挡不住大家买房的热情 。
很多经济有限的普通家庭看着高昂的房价 ， 也只能无可奈何的认清现实 ， 但房子作为人类生活的必需品 ， 如今早已与孩子的教育和社会福利等政策相挂钩 ， 所以就算压力再大 ， 父母们都要为了子女去筹谋 。 毕竟现在的年轻人结婚 ， 都需要一套城里的房子 ， 男生如果没有房子 ， 那就很难得到女生的青睐 。 然而 ， 随着房价的持续上涨 ， 有不少人买房都是为了投资赚钱 ， 这也让本就高昂的房价变得更加高不可攀 。
正在大家愁闷不已的时候 ， 房价终于在2021年迎来了首次下跌 ， 这也让很多炒房客和投资者亏损了不少 ， 甚至有很多房地产企业 ， 为了能够尽快回笼资金 ， 都开始采取降价促销的方式 ， 这对刚需购房者家庭来说 ， 确实称得上是一个好消息 。 只是 ， 大家喊了那么多年的房价下跌都没有实现 ， 现在突然下降 ， 让很多人都摸不准未来楼市的走向 ， 尤其是那些投资买房者和炒房客 ， 更是急得像热锅上的蚂蚁一般 。
如今 ， 人们对于未来楼市的发展分歧越来越大 ， 有的人认为未来的房价会持续走低 ， 如果现在买房 ， 那就属于高位接盘 ， 将来肯定会面临更大的损失 。 也有的人认为 ， 现在的房价下跌只是短暂回调 ， 一旦楼市回暖 ， 那房价就会继续创下新高度 ， 而现在恰巧是低位抄底的好时机 。 虽然说 ， 这两种态度和观点截然相反 ， 但也各自有各自的道理 ， 人们也很是疑惑 ， 如果现在买房 ， 10年后的房子是财富还是拖累？关于这个问题 ， 资深从业者从三个方面告诉你答案 。
目前房子已经严重过剩现如今 ， 国家针对楼市进行了一定程度上的调控 ， 同时也让房价处于一个稳定的阶段 ， 但对很多刚需购房者家庭来说 ， 楼市的价格还是非常的高昂 ， 不难看出 ， 现在还是有很多人买不起房子 。 可是这些年来 ， 看到房地产商依然在开发新的楼盘 ， 这也就意味城市的住房空置率会越来越大 。 如果大家想要知道自己所在城市的住房空置率有多少 ， 晚上开灯就可以一目了然 。
不管是一二线大城市还是小城市 ， 小区的入住率达到60% ， 就已经很不错了 ， 而且 ， 西南财经大学曾给出一份研究报告 ， 我国早在2013年的时候 ， 住房空置率就已经高达22.4% ， 如今经过数年的发展 ， 楼房的空置率势必会越来越高 。 按理来说 ， 商品房的空置率在5%到10%之间 ， 是比较合理的 ， 可我国楼市的空置率已经远远超过合理数值 ， 如果国家未来再推行房产税 ， 那这些空置房也将会成为累赘 。
我国正在建立健全的房地产管理机制简单来说 ， 健全的房地产管理机制主要是由商品房市场、租赁房市场、共有产权房市场组成的住房体系 。 毕竟高昂的房价 ， 让很多普通家庭都买不起房 ， 但未来随着租赁房、共有产权房的出现 ， 可供人们选择的就会越来越多 ， 到那时 ， 商品房就不再是人们唯一的选择 。
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