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“去年打击得有多凶狠 ， 今年拯救得就有多狼狈 。 ”这是业内人士对过去这一年楼市剧变的专业评价 ， 真可谓一针见血 。
曾记否 ， 去年下半年“三道红线”、“融资收紧”等雷霆手段将矛头直指开发商 ， 七八月份甚至还出现了不发放贷款的罕见景象 ， 叠加“黑天鹅”事件影响 ， 开发商售楼部关关停停 ， 销售额大幅下滑 ， 很多开发商的现金流都出现了问题 ， 债务违约频发 ， 一些摊子铺得大 ， 资金链告急的房企 ， 一度处于破产的边缘 。
去年底 ， 原国家房改课题组组长、原中房集团公司董事长孟晓苏接受记者采访时就指出 ， “过去一年 ， 中国房地产行业和企业都遭遇了最难的时刻 ， 这是对形势的错判所导致的结果 。 总体来看 ， 这是一次值得反思的调控 ， 一年中教训很多 。 ”
所以后来发生的事 ， 大家也都有目共睹：信贷政策由紧向松转变 ， 住建部、统计局、央行等部委也三番五次喊话“房地产是支柱产业”、“促进房地产业良性循环健康发展”、“满足合理住房需求” ， 其目的再明确不过 ， 对调控进行全面纠偏 ， 实现房地产的“三稳” 。
紧接着 ， 各地也开始“花样救市” 。 据不完全统计 ， 截止到6月5日 ， 全国已经有170+城市加入了楼市松绑阵营 ， 上海、广州、杭州、南京等一线、新一线城市 ， 也赫然在列 。 救市的手段大同小异 ， 不同程度放松限购、取消限售、取消认房认贷、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等 。
这其中 ， 南京出台的楼市新政 ， 意义巨大——6月13日 ， 经南京政务服务中心回复证实 ， 非南京市户籍人员提供6个月社保证明（可以补缴）即可开具购房证明 。 这等于是给全国其他仍然在严格限购的城市开了一个好头 ， 如果这次南京松绑限购的政策没有被叫停 ， 那么可以预计 ， 接下来苏州、杭州、合肥、福州等一众城市 ， 也会加大松绑限购的力度 。
但问题来了 ， 如此大规模地救市 ， 到底有没有用？有人说 ， 有用 ， 朋友圈里最近中介都说售楼处爆满 ， 房价又上涨了不少 ， 市场仿佛一夜之间又回到了2016年火爆时的景象 。
对此我们想说 ， 真的是图样图森破 。 我们宁愿相信世界上有鬼 ， 也不能信中介的那张嘴 。 据实而言 ， 救市在一定程度上 ， 确实对市场有用 ， 但作用并不明显 ， 因为当前的市场仍然未能恢复2021年上半年的元气 。 我们看几组数据：第一 ， 克而瑞数据显示 ， 百强房企前5月业绩规模同比腰斩 ， 仅3家企业销售额超千亿 ， 去年同期是15家 。 不过 ， 5月份从环比角度看 ， 部分房企扭转了销售连月下滑的趋势；
第二 ， 百强房企前5月拿地大缩水 ， 超过6成房企一块地未拿 。 5月单月 ， 50强房企拿地金额不足400亿元 ， 同比环比分别下降95%和70% 。 市场不断吹暖风 ， 不断出利好 ， 为什么开发商还是无动于衷？答案很简单 ， 没钱——销售回款不给力 ， 还要还债 ， 很多房企都在静静地等待救援；
第三 ， 今年1-5月 ， 住户贷款累计同比少增1.27万亿 ， 其中5月份居民中长期贷款只增加1047亿元 ， 同比少增3344亿元 。 要知道 ， 这可是在全国大范围救市的背景下 。 释放的信号再明确不过：购房者现在都在理性观望 ， 真正出手买房的人 ， 较往年明显减少 。
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