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【格力地产|救市落空？房价继续探底】
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“救市”计划一茬接着一茬 ， 但效果到底怎么样？
今年前4个月 ， 全国房地产开发投资同比降幅2.7% ， 降到3.92万亿 ， 首次跌入负数行列 。
这说明房地产的开发投资增速还在继续探底 。
数据下滑主要体现在4月份 ， 在新一轮的全国集中供地中 ， 大多数城市都遭受了不同程度的流拍 。
例如济南、东莞与天津的流拍率 ， 分别达到了40%、75%、80% 。
即便有房企成功拿地 ， 大多也都是国企和央企在接盘 。
至于民营房企 ， 大多都已经力不从心 ， 只能观望 ， 土地越流越多 ， 房地产开发投资靠什么拉动？
不光拿地不行 ， 销售情况也没好到哪去 。
全国百强房企单月操盘总金额同比降幅58.6% ， 降到了4285亿 ， 降幅已经达到今年以来的最高水平 。
其中新房销量一直在滑坡 ， 无论是同比还是环比 ， 跌幅都在不断扩大 。
接下来 ， 楼市可能还会继续躺平 。
今年前4个月 ， 无论是商品房销售面积还是销售额 ， 同比降幅均达到了25%以上 ， 分别降到3.98亿平和3.78万亿 。
投资开发增速、销售面积、销售额都在下降 ， 也就表明房价还在继续下探 ， 真正的贬值潮还没有到来 。
除此之外 ， 居民住房贷款也在降 ， 前不久央行公布数据 ， 降幅一度超过600亿 。
数据反映得很明显 ， 大家都不乐意买房了 。
纵观全国 ， 东北楼市躺平最为严重 ， 前四个月 ， 无论是销售额还是销售面积 ， 降幅均扩大到了40%以上 。
因为疫情原因 ， 整个4月份下滑更严重 ， 一度达到70%以上 ， 长春实现有史以来单月0成交记录 。
好多人没了工作 ， 断了收入来源 ， 房价下跌实则无关痛痒 ， 日子都得紧紧巴巴地过 ， 那接下来还能靠什么买房 。
疫情反反复复 ， 大家对楼市预期开始失望 ， 买房热情渐渐消退 ， 越来越多的人开始选择观望 。 有钱人基本都买完房 ， 基于楼市现在的情况 ， 他们肯定不愿再将钱扔进去 。
至于没钱的人 ， 现在日子都得紧巴着过 ， 就更不用谈买房了 。
大家对房地产的预期逐渐下降 ， 进而导致全国房价继续探底 。
以4月份为例 ， 销售面积8722万平 ， 销售额8134亿 ， 两者相除得出商品房均价为9325元/平 。
与3年前的水平基本差不多 。
房改至今20多年 ， 房价一直都在走上坡路 ， 而从去年下半年出现分水岭后 ， 房价由盛转衰 ， 彻底走起了回头路 。
楼市遇冷 ， 接二连三的“贬值潮”让泡沫聚集的楼市 ， 开始变得不堪一击 。
也正是在房价开始下跌的那个月份 ， “限跌令”也正式开始 。
所以 ， 这压根就不是巧合 ， 而是有意为之 。
难道“限跌令”真的能限跌吗？
显然并不能 。 市场大趋势怎么会被一道条令限制 。
没了支撑、预期下降、资金链断裂、信心不足 ， 从去年下半年到现在 ， 房价一路下跌 ， 从万元已经跌到直逼9000 。
楼市遇冷已经是事实 ， 疫情来了去、去了来 ， 仅凭炒房客的满腔热血根本拖不起整个楼市 。
难道拖不起就不拖了？
显然也不是 ， 经济虽然存在不确定性 ， 但民生得保、就业也得保 ， 房地产的作用虽然弱了不少 ， 但却还是支柱 。
所以才会有后来官方的表态 ， 支撑房地产要从实际出发 ， 刚性与改善需求要进一步完善 。
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