评级下调反映了流动性空间减少 ， 以及资本市场情绪波动导致再融资风险增加 。 惠誉认为 ， 弘阳集团和弘阳地产的可用现金应足以覆盖2022年到期的债务 ， 但该集团的资本市场准入仍然有限 ， 惠誉认为弘阳地产在2023年上半年离岸票据的不确定性增加 。
RWN反映了集团短期再融资和资产处置计划的不确定性（该计划仍在进行中） ， 以及销售何时复苏存在不确定性 。
融资受限销售下滑对于弘阳地产的危机 ， 很多融资机构都早有预见 。 3月3日 ， 弘阳地产领跌内房股债券市场 ， 旗下多笔美元债下跌 ， 平均跌幅达30.253% 。 其中 ， HONGSL 9.875 08/27/22单日收益率上升45205.79bps ， 价格下跌42.05%至20.5美分 。
此外 ， 其实弘阳地产是做过融资努力的 ， 但并未成功 。 就在2021年12月27日 ， 一项名为“红塔弘阳一期购房尾款资产支持专项计划”的项目状态更新为“终止” 。
据悉 ， 该债券品种为ABS ， 拟发行金额5.9亿元 。 ABS即资产支持证券 ， 购房尾款ABS ， 就是将购房人的应收账款债权 ， “卖给”投资者用来融资的工具 。
易居房地产研究院严跃进认为 ， 购房尾款是房企潜在的现金流 。 但是 ， 有几个因素会导致此类购房尾款的回收面临问题 ， 比如说购房者对于购房尾款缴纳不到位和不及时、房企和工程企业有纠纷导致收款账户被司法冻结等 。
在融资渠道受阻的时刻 ， 越发考验房企自身的回血能力 。 但是从眼下来看 ， 弘阳情况愈发不乐观 。 6月9日 ， 弘阳地产集团有限公司发布截至2022年5月31日未经审核营运数据 。
弘阳地产5月份的合约销售金额为 31.08 亿元 ， 同比下降75.97%；销售面积为236636平方米 ， 同比下降 67.14%；平均销售价格每平方米 13135 元 。
1–5月 ， 弘阳地产实现累计合约销售金额为 155.2亿元 ， 同比下降60.86%；累计销售面积 1096493平方米 ， 同比下降53.39%；平均销售价格每平方米14151元 。
此外 ， 在销售回款不力的当下 ， 缺钱的弘阳已经因为拖欠供应商款停工 。
据悉 ， 弘阳位于南通平潮的开发项目——时光峯汇 ， 已停工三个月 ， 外欠负债累累 ， 已在当地“赫赫有名” ， 拖欠多家供应商款 。
如果再加上商票兑付危机 ， 那么在消息面这个维度来看 ， 无疑将摧毁这家房企的商誉 。 越是缺钱越是没人敢买弘阳房子 ， 越是没人买房子回款 ， 那应对债务危机的能力就越低 。
【万科|弘阳置地商票逾期：有些人光是“活着”，就已用尽力气】这是一个恶性循环 。
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