【商住公寓和住宅的区别】1、概念的区别：商住公寓：为集合式住宅的一种 ， 公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米 。普通住宅：是指专供居住的房屋 ， 包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。一般是以家庭为单位居住 ， 多为两房和三房；2、土地性质区别：商住公寓：大多是商业用地 ， 极少数公寓有居住用地的性质 。
公寓受其商业地产的性质影响 ， 加上商业公寓的规划 ， 往往公摊面积大 ， 得房率低 。普通住宅：是居住用地 ， 根据《住宅建筑设计规范》的规定 ， 住宅必须满足日照、采光等相关条件 ， 因此现今的住宅大多都是明厨明卫 ， 采光条件自然要比公寓好很多 。
3、产权年限区别：商住公寓：根据公寓类别不同 ， 产权的年限也有所不同 。商务型公寓产权为40年到50年 ， 酒店式公寓的产权只有40年 ， 居住型公寓的产权年限为70年 。普通住宅：住宅的产权年限为70年 ， 使用期满后自动续期；4、利率首付区别：商住公寓：按照商业住房的规定办理 ， 首套房首付比例一般不低于50％ ， 贷款利率相对也会高一些 。普通住宅：首付比例通常不低于30％ ， 但根据地区的差异 ， 首付比例也会有所不同；5、水电收费区别：商住公寓：属于商用住房 ， 水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。普通住宅：属于民用住房 ， 水电费按照民用水电的标准来收取 ， 一般住宅的水电费支出会比商住公寓省一半 。
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