1、居住舒适度不同：普通住宅大多是两梯三户或者四户 ， 居住的人较少 ， 不会对出行造成困扰 ， 而且私密性也比较好；2、使用成本不同：普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的；而商业公寓属于商用住房 ， 水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的；3、产权年限不同：普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别 ， 一般是40至50年 。
4、解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目 ， 是属于商业性质的 ， 所以是不能解决户口问题的；5、采光条件不同：有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的 ， 而且阳台也是内阳台 ， 采光条件并不是很好 。
6、税费不同：购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的 ， 购买公寓要负担更多的税费支出 。拿个税来说 ， 如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年 ， 可以不用交个税；7、配套设施不同：公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准 ， 而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的；一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善 。
一、居住舒适度不同
普通住宅大多是两梯三户或者四户 ， 居住的人较少 ， 不会对出行造成困扰 ， 而且私密性也比较好 。而公寓通常为两梯十户 ， 甚至更多 ， 居住的人比较多 ， 安全性和私密性都很低 。
二、使用成本不同
普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的；而商业公寓属于商用住房 ， 水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。用长远的眼光来看 ， 住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半 。
三、产权年限不同
普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别 ， 一般是40至50年 。
四、解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目 ， 是属于商业性质的 ， 所以是不能解决户口问题的 。如果是住宅的话 ， 不同的地区会有不同的要求 ， 只要满足该地区相应的条件 ， 购房者是可以解决户口问题的 。
五、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的 ， 而且阳台也是内阳台 ， 采光条件并不是很好 。而根据《住宅建筑设计规范》的规定 ， 住宅必须满足日照、采光等相关条件 ， 因此现今的住宅大多都是明厨明卫 ， 采光条件会比商业公寓好很多 。
六、税费不同
购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的 ， 购买公寓要负担更多的税费支出 。拿个税来说 ， 如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年 ， 可以不用交个税 。但如果所售房产是非住宅类房产 ， 不论什么情况都要缴纳个税 。
七、配套设施不同
【公寓和小区的区别】公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准 ， 而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的；一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善 。
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